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房屋稅繳納最後期限 5月31日延至晚上7時

(2011/05/27 01:05)

地方中心/新北報導

100年度房屋稅繳納期已接近尾聲,新北市政府稅捐處呼籲,房屋稅繳納期間自5月1日起至5月31日止,尚未繳納房屋稅的納稅義務人要趕快繳納, 該處表示,總、分處之服務中心除提供中午不打烊服務外,另於房屋稅繳納期間最後1天(5/31日星期二)實施夜間延時補單至7點之服務。

稅捐處為便利民眾繳納稅款,已開放多項繳稅方式,納稅人可以在繳納期間就近向各銀行、合作社、農會等金融機構繳納,只要金額在2萬元以下,也可以 選擇萊爾富、全家、統一、來來OK等便利超商都可代收稅款且不必負擔手續費,另外也可以利用自動櫃員機、晶片金融卡、信用卡、電話語音轉帳等管道繳納房屋 稅,除了以信用卡繳納尚需由納稅人依發卡銀行規定自行負擔手續費外,其餘繳款方式納稅人均不必負擔手續費。

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塑化劑風暴/民眾慌!加工果汁、酵素 衛局免費代驗
2011-05-27 14:05:57 TVBS 賴妤翎
 

 

塑化劑風暴/民眾慌!加工果汁、酵素 衛局免費代驗   塑化劑風波越演越烈,各家廠商急自清拿產品送驗,衛生局也提供針對果汁加工類、酵素產品,民眾也能自行送驗。實在是塑化風暴從運動飲料開始,果汁到粉狀、 錠狀保健食品,讓民眾心慌。一大早就有人急著送驗,不過衛生局也規定送驗商品,要未開封、包裝名稱也要完整,許多民眾不知道撲空。

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掺有毒塑化劑 59萬件飲品下架 喝一瓶就超過容許值

更新日期:2011/05/24 06:30 蘋果日報

【連線報導】國內首次發現廠商在食品添加物「起雲劑」中,違法添加有毒塑化劑,悅氏運動飲料、Sunkist粒粒 檸檬果汁等9種產品,被檢出含塑化劑DEHP而須回收,至昨已回收近46萬瓶飲料、逾13萬盒益生菌粉,共59萬件飲品。但因問題起雲劑供貨廣,疑有問題 的食品已回收近18噸。專家及衛生署官員指,DEHP為動物致癌物,也可能導致不孕,喝一瓶問題飲料,DEHP含量即超過容許值。

衛生署與檢調稽查發現,新北市昱 伸香料公司製造的起雲劑,竟被惡意加入塑化劑「鄰苯二甲酸(2-乙基己基)酯」(簡稱DEHP)。衛署食品藥物管理局長康照洲昨說,起雲劑是合法食品添加 物,常用於飲料、果凍等,可幫助食品乳化,DEHP是普遍用於塑膠材料的塑化劑,衛署核准用於食品容器,但不得添加在食物中。

上游負責人收押

康照洲說,該局最早發現台中市康富生技公司生產的DDS-16淨元益生菌含DEHP,追蹤該益生菌使用昱伸的問題起雲劑,而台中加川興業公司、彰化金饌生化科技公司、彰化協成化工公司等,都購買昱伸起雲劑,確認昱伸負責人賴俊傑(57歲)為節省成本,惡意添加DEHP,昨彰化地檢署已向法官聲押獲准。

康照洲坦言不能確認昱伸何時開始將DEHP加入起雲劑,尚無法掌握有多少問題食品被民眾吞下肚。衛署現先檢測確認9種產品含DEHP,但彰化檢方指出,已知協成化工向昱伸購入的起雲劑,有約3000公斤被檢出含塑化劑,已轉賣給13家下游廠商。

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奢侈稅六一上路/財部:代價大 涉刑責

更新日期:2011/05/24 04:11  

自由時報記者鄭琪芳/台北報導〕對於投機客出招規避奢侈稅,財政部官員表示,最近坊間流傳的避稅招數,不僅風險高且代價大,買方不太可能配合,且可能涉及人頭戶問題,只要追查資金流向就可以查到,經查獲除了補稅外,最高可處三倍的罰鍰。

財政部官員說明,自用住宅不課奢侈稅,但限本人、配偶及未成年子女名下只有一戶,將第二戶以上房屋過戶給父母或成年子女,雖可符合自用住宅定義,但可能涉及贈與稅,且未來出售房屋的資金若回流,還可能被認定人頭戶炒房,將會被補稅及罰鍰。

最近傳出投資客不惜離婚以規避奢侈稅,官員表示,這種「假離婚、真逃稅」的方式,代價實在太高了,很多人弄到最後真的離婚,而且一旦配偶過世,連繼承權都沒了;更何況,離婚後雙方若有資金往來,也可能涉及人頭戶炒房的問題,國稅局還是查得到。

至於透過「信託」及「以租代售」避稅,財政部官員認為,可行性相當低,因為上述方式無法保障買方權益,也會影響買方向銀行貸款,奢侈稅是賣方要繳納,根本不干買方的事,買方不太可能配合;如果買方配合賣方規避稅負,就可能涉嫌幫助他人逃漏稅,最重可處三年徒刑。


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奢侈稅六一上路/投資客 五招避奢侈稅

更新日期:2011/05/24 04:11  

自由時報記 者簡明葳/台北報導〕奢侈稅六月一日上路,將課徵交易實價的十至十五%高額稅費,投資客已有五招因應對策避稅,除了鑽研「自用住宅」條件外,市場上甚至傳 聞,有人為了滿足自用住宅條件,選擇離婚以對;而透過贈與移轉、信託、以租代售也是避稅方法,不過風險很高,仍應謹慎。

房仲業者說,若想避開奢侈稅,最安全的作法是過戶給名下無財產的父母、成年子女,只要遷入戶口,都符合自用住宅的要求。業者指出,投資客手上若維持一次一戶,「原則上」一年有六次交易自用住宅的機會,若次數太過頻繁,就容易引起注意,恐遭稽核查稅。

不過,市場已傳出投資客夫妻檔因奢侈稅而離婚避稅,新北市台中市都有類似個案。

此外,也常見投資客尋找符合貸款條件的優質人頭,或透過「移轉贈與」,只要繳交公告現值的十%稅費,相較奢侈稅費用仍低。

而 交付「信託」則因沒有移轉,尚未構成買賣交易,無法被課徵奢侈稅,會簽訂租約、買賣契約雙份合約。雙方首先簽定「預約買賣契約書」到法院公證,並將過戶資 料交付銀行或信託公司信託,直到雙方約定過戶時間,就可將資料交付雙方委任代書辦理過戶,但雙方須負擔信託費用,且因時間較長,代書費用索價較高。

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中時房地產

2011/01/29
法拍教室-拍定後遇到第三人租約 怎麼辦?
馬婉珍

早期有些法拍屋,未拍賣前先出租給善意第三人,大部份承租人都不知道自己租到即將法拍的房子,後來才發現法院張貼查封公告,或管理員上門催繳管理費,才知道房東根本不是原本的屋主。

 寬頻房訊法拍部經理游律揚指出,承租人與出租人訂定租賃契約而占有並使用不動產,有所謂的「買賣不破租賃」原則,法律有明定保障承租人權益的條文(土地法第100條),而若拍定人遇到拍得的不動產,有第三人的租約,也可善用以下處理方式:

 一、「買賣不破租賃」:寬頻房訊副總陳俊隆表示,在此原則下,拍定人可與承租人和解,解除租約,取回不動產。

 二、調閱查封筆錄,查明租約的性質,包括租金、租期、用途等,是否違反土地法第100條的規定。

 三、租金是否違反一般習慣,例如租金過低、租期過長等,或租約是否偽造(需有確實證據),而據以向法院以「無權占有」,請求遷讓不動產。

 四、若租約期限將至,拍定人可用存證信函要求給付租金,若承租人不為給付,就可終止租約,收回不動產。

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中時房地產 2011/01/30
增訂提前解約條款 減少麻煩
唐鎮宇/台北報導

若房東遇到「租屋蟑螂」該怎麼辦?消基會建議,最好把租約拿去法院公證,未來只要租期屆滿,就能直接請法院強制執行,不必經過冗長訴訟程序才能要回房子;崔媽媽基金會則建議,雙方在契約中最好訂清楚「提前終止租約」的條件,才能減少糾紛。

 律師、消基會董事謝天仁表示,如果遇到惡意欠租的房客,只要欠租兩個月以上就可寄存證信函,要求限期繳清,否則將終止租約。一般人常以為房東需將兩個月押金抵充後,房客仍欠租超過兩個月才可寄存證信函,事實上押金是否要抵充房租是「房東的權利」,房東可選擇要或不要。

 謝天仁建議,房東可將租賃契約拿去法院公證,如此一來只要租期屆滿,就可直接向法院申請強制執行,不必經過冗長訴訟程序才能拿回房子。

 但謝天仁提醒,若房客惡意積欠房租,在租期未到前房東還是只能透過訴訟程序拿回房租及房子。就算房客欠繳多個月房租,若租期尚未屆滿,或法院還沒判決確定把房子還給房東前,房東都不能自行打開房客房間,否則可能會吃上官司。

 崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳則建議,房東可在契約中約定「提前終止租約」的條件,例如欠租達幾個月以上,經催告仍不繳時就可解除租約等,事先把契約訂清楚,就算遇到「租屋蟑螂」也能少一份麻煩。


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學生租屋 房仲提 3不

更新日期:2011/05/20 11:42  

(中央社記者林沂鋒台北20日電)學生租屋安全備受關注,房仲建議,學生租屋要注意消防安全、門戶安全及建物安全。另外,不租環境複雜的房子、不租沒有對外窗戶的房子及不租熱水器裝在室內的房子。

HouseFun新聞中心經理李建興指出,之前曾發生東華大學外宿生火警,造成學生 1死10傷慘劇。根據統計,許多大專院校宿舍不足,其中以私立學校更為明顯,學生族群經濟能力有限,在抱持「租金便宜、離校近」的心態下,往往容易租到不太安全的房子。

李建興說,學生租屋族最害怕住處遭到不明人士入侵,但由於熱門的學生套房空租期短,往往上 1名房客前腳才剛搬走,新房客隨即入住,為避免上 1名房客拿著舊鑰匙有機可乘,建議在承租房子時,要求房東立刻換鎖,別讓門戶安全出現漏洞。

他表示,其實要租到便宜又安全的房子並不難,找房子時,大致可從 3個方向觀察,首先是消防安全,例如滅火器、對外窗及熱水器裝設位置;其次是門戶安全,例如共同門禁管制、防盜窗及性別限租的房子。

最後是留意建物安全,例如通暢的逃生路線、建築物周遭有無照明及監視錄影設備等,都是值得參考的指標。

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搶攻陸客商機!六福砸2.47億元購地 擬設嘉義六福客棧

鉅亨網記者施冠羽 台北  2011-05-18 20:10:31 

自由行將於6月開放,台灣各家觀光業者已經開始摩拳擦掌,向來走高價位的晶華(2707-TW)、國賓(2704-TW)近來紛紛卡位平 價旅館市場。六福(2705-TW)今(18)日更宣布,以新台幣2.47億元購入嘉義市中心614坪土地,預期將以將以旗下中價位旅館-六福客棧掛牌經 營,成為台北六福客棧的第二家連鎖旅館。

六福總管理處行銷協理劉春豪表示,該地位於嘉義遠東百貨對面及嘉義新光三越旁,為嘉義市目前最繁華地點,加上鄰近高鐵站以及陸客最愛景點阿里山,未來也是南部故宮分院的地點,預期將吸引國內及大陸旅客於嘉義市下榻,可望成為中部新興旅遊的地點。

劉春豪指出,六福集團旗下擁有國際連鎖旅館、商務旅館、渡假旅館、餐飲、電影院、主題遊樂園、烘培業等品牌。其中,台北六福客棧在南京松江捷運站開 通,以及國賓長春影城的重新開幕帶來人潮,今年1-4月為92%, 4月份住房率更高達97%,完全不受日本地震日客減少來台影響;未來也將以六福旅遊集團40年的豐富經驗跨足於中部市場,擴展六福客棧品牌成立中價位旅館 並串連六福旅遊集團北部及南部事業體,以達成為全國一條龍之佈局。

除了六福,晶華集團也瞄準平價消費的陸客族群,繼北部之後近來也計畫南下發展,預期將在台南及高雄與當地開發商合作,進駐旗下平價品牌晶英酒店與捷絲旅搶市。而國賓飯店也和中鋼集團旗下子公司中欣開發攜手,將與誠品合作位於西門誠品的平價旅館,預計今年底開張營業。


 

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歷經12年《住宅法》草案出爐 未達基本居住水準 政府優先補貼

更新日期:2011/05/20 02:43 管婺媛/台北報導

中國時報【管婺媛/台北報導】

歷經十二年的修法研擬,台灣住宅總體政策草案終於出爐!內政部部務會報昨天通過《住宅法》草案,明訂中央主管機關應衡酌社會情況、居住需求,訂定「基本居住水準」,對於未達基本居住水準的家庭,政府應優先給予補貼。

為避免如精神病患、經濟弱勢者、愛滋病患者在租貸房屋時受到歧視待遇,草案訂定了「防歧視條款」,明訂若有歧視情事發生時,民眾可在一年內向主管機關提出申訴,要求違反規定者限期改善,屆期未改善者,主管機關可處一萬元以上五萬元以下罰緩。

內政部部務會報昨天審查通過的《住宅法》草案,共有七章五十四條,除了賦予目前內政部正推動的「社會住宅」、「合宜住宅」法源依據之外,也鼓勵民間興辦專供出租的社會住宅。

為了提升國人居住品質,草案中明訂中央主管機關應該參考國外的作法,依照單位面積居住人數、家庭各成員私有空間(臥房數)、家庭公共空間(衛浴、廚房、餐廳數),來訂定「基本居住水準」。

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青年購屋貸款 新增前二年固定利率

更新日期:2011/05/14 02:25 沈婉玉/台北報導

中國時報【沈婉玉/台北報導】

因應利率走升趨勢,國內台銀、土銀、合庫等八大公股行庫宣布,自下周一(16日)起,配合政策辦理的「青年首次購屋優惠貸款」,推出前2年固定利率方案,首年利率1.82%起跳,非常優惠。行庫高層指出,符合資格的申貸民眾,下周一就可選擇較優惠的固定利率型首購房貸,並搭配內政部優惠貸款方案,最高可貸720萬元。

台銀、土銀、合庫、兆豐銀、台企銀、一銀、華銀、彰銀等八大公股行庫去年底推出「青年首次購屋優惠貸款」,採用優惠機動利率;但在利率走升趨勢下,年青人負擔房貸利息壓力恐愈來愈大。在立委建議下,財政部4月底協調8大公股行庫,新增「固定利率」方案,讓青年首購族自行選擇。

公 股行庫高層指出,五月初各行庫協商後,決定於下周一共同推出「固定利率」方案。目前申辦「青年首次購屋優惠貸款」利率隨郵儲利率加碼機動調整,前2年利率 為1.64%,第3年起為1.94%。下周一起,民眾可選擇前2年採固定利率計息方式,第1年固定利率為1.82%,第2年固定利率為1.92%;第3年 起則採1.94%機動計息。也就是說,由民眾二選一,可自行採用機動利率或固定利率方案。

行庫高層表示,以目前中央銀行每季 升息半碼(○.一二五個百分點),反映在存款利率在六至九個百分點來估算,固定利率前兩年約在1.85%與1.95%左右。為減輕青年人房貸壓力,決定前 兩年固定利率採更優惠為1.82%與1.92%,鎖住利率。銀行高層說:「如果我符合申貸資格,一定會選固定利率方案」。

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