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實價登錄 謊報最多罰15萬

更新日期:2011/08/26 05:30 記者王信人、薛孟杰/台北報導

工商時報【記者王信人、薛孟杰/台北報導】

備受全國矚目的房地產交易資訊將改採「實價登錄」,唯依據內政部提出的修法版本,如果所有權人登錄「不實」,或不登錄,只處行政罰,每次3~15萬元的罰鍰,但學者表示,罰責太輕,恐無嚇阻的作用。

在總統馬英九親自拍板下,實價登錄終於要入法,財政部長李述德昨天表示,房地產交易改採實價登錄之後,未來土增稅的公告現值會逐漸調高,接近市價,土增稅收會增加。

內 政部的「平均地權條例」修正案,將盡速送行政院審查,第47條規定在土地及建築物辦理移轉登記次日起的30天內,要以實際交易資料向地政機關辦理登錄。亦 即,分二道手續,不動產買賣雙方簽訂交易契約,先到地政事務所辦理移轉登記、過戶,在契約書中寫的移轉價格可能是「公告現值」;過戶後30天內去辦理「實 價登錄」,才要用市價登錄。

內政部表示,若同時辦理移轉登記及實價登錄,恐怕民眾會有疑慮,擔心實價會被用於課稅。

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全戶戶籍遷出 地價稅差4倍

更新日期:2011/08/24 05:30 記者王信人、陳懷瑜/台北報導

工商時報【記者王信人、陳懷瑜/台北報導】

暑假進入尾聲,學童快開學了,由於往年都有許多父母為了小孩讀書學區需要,把全戶戶籍遷出,導致地價稅適用自用住宅優惠稅率千分之2的權利飛了,改適用一般稅率,稅負相差至少4倍。

地價稅自用住宅用地優惠稅率的條件為,土地所有權人或配偶、直系親屬的其中1人,有在該處辦理戶籍登記,且無出租或供營業使用。

100 年地價稅將於11月1日開徵,是以8月31日的土地所有權人為課稅對象,新北市稅捐稽徵處表示,符合自用住宅用地要件的土地如果沒有採用優惠稅率課徵者, 必須在9月22日前提出申請,可適用千分之2的自用住宅用地價稅率,否則將用一般用地稅率(即千分之10以上之累進稅率)核課。

由於常有父母因子女就學,把戶籍遷出,導致喪失地價稅優惠稅率,又不知道要向稅捐稽徵處申報改課,被查獲後,被補稅及處罰鍰。

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 更新日期:2011/08/17 22:17 

(中央社記者馮昭台北17日電)財政部發布解釋令,將不動產贈與配偶,配偶回贈後再出售,在計算奢侈稅持有期間時,可計入贈與前的持有期間。也就是夫妻在出售房屋前先回贈,只要總計持有超過2年,免奢侈稅。

 

財政部舉例說明,妻持有A屋40年,99年1月5日將房屋贈與夫,100年1月5日夫又回贈房屋給妻,以便賣房子時,妻可使用土地增值稅「一生一次」優惠稅率。妻於100年7月5日出售房屋,依財政部解釋令,妻持有房屋期間為40年6個月,超過2年,免課特種貨物及勞務稅(奢侈稅)。

 


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房市觀望氣氛濃 只有低價屋搶手

 更新日期:2011/08/12 22:17 鍾禎祥

【台灣醒報記者鍾禎祥台北報導】受奢侈稅影響,房地產總交易量下降,但台北市、新北市總價低於1500萬的房屋卻意外成為搶手貨,交易量不減反增。針對此現象,政大地政系教授張金顎分析,因奢侈稅目前只看見對交易量的影響,對房價變化不大,低價屋熱銷,代表市場充斥觀望狀態,大家都在等降價。

 

奢侈稅開徵後,台北市、新北市房屋轉移量下降兩成,根據住商不動產研究室的報告統計,其中以1500萬至3000萬的房屋成交比率萎縮最大,少了6.39%,但特別的是,總價低於1500萬的房屋成交幅度反而成長了8.72%。

 

研究室主任徐佳馨分析,低價屋受歡迎是因為具備門檻低、好入手、轉手快的特點,購屋者多為首購族和保守的軍公教人員,過去短期投資客最愛的「精裝屋」,因投資客減少而淡出江湖,取而代之的是自住型屋主所販賣,沒有兩年限制的物件。

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財部:打房有效果

 更新日期:2011/08/11 05:30 記者王信人/台北報導

工商時報【記者王信人/台北報導】

 

財政部昨天發布,「特種貨物及勞務稅」(奢侈稅、特銷稅)在7月課徵2.4億元,其中來自2年內移轉房地產,只有自動申報0.66億元,財政部表示,這都是賣主主動申報,國稅局尚未查稅;此外,買入300萬以上汽車等高價物品加徵奢侈稅1.74億元。

 

財政部為了打擊短期投機房地產,祭出2大工具:一、加徵奢侈稅;二、查緝短期高房價及預售屋的交易。

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百年結婚生子潮 新成家首購屋優惠多

 更新日期:2011/08/05 17:27 

今年適逢建國百年,新婚對數和嬰兒出生比例都大幅提高,成家需求也跟著提升,房仲業者指出,從去年第四季至今,確實中低價位的房屋銷售量增加較多,購買的也大多是屬於年輕族群。(何庭歡報導)

 

根據內政部統計,今年上半年的新婚對數以及新生嬰兒人數都比去年成長超過1成,對此信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,確實「新家庭」的「住屋需求」在這兩年提升許多,他說:

 

『我們大概可以從整個全台的房屋的交易數量來看,大概從去年第四季到現在,這種屬於低中價的交易,是相對增加比較多,所以這應該就反應出,其實從去年99年到現在百年,應該是屬於年輕族群,在成家、購屋方面相對比較活絡的時間點。』

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The Google+ project: real life sharing, rethought for the web.




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奢侈稅效益 財政部:達到抑制投機目的

中央廣播電台作者: 王韋婷 | 中央廣播電台 – 19小時前

審計部日前公布去年度(民國99年)中央政府決算報告,質疑政府推動「特種貨物及勞務稅」沒有達到抑制房市的效果。財政部次長張盛和今天(2日)表示,奢侈稅課徵2個月來,已經抑制短期投機交易,未來成交量將持續減少,價格也可望下跌。

審計部日前公布99年度中央政府總決算審核報告指出,雖然政府推動奢侈稅等政策,仍無法抑制房價上漲。

財政部次長張盛和2日在立法院國民黨團記者會上表示,奢侈稅上路2個多月,2年內短期移轉的非自用住宅交易量不多,顯示投機交易已經退場,達到抑制短期炒作的目的;張盛和指出,市場一般都是「量比價先行」,未來成交量如果持續縮減,預估房價也可望再下跌。

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高鐵局 標售14塊住宅用地

更新日期:2011/08/02 02:54 記者陳懷瑜/台北報導

工商時報【記者陳懷瑜/台北報導】

高鐵局昨(1)日一口氣公告要出售14塊住宅區土地,這幾乎是今年政府單位釋放最多的住宅土地,其中,竹北市高鐵附近2筆土地每坪單價最高為近40萬元,台南站歸仁區土地最便宜每坪僅5.95萬元,總標售底價共20.65億元,所有收入將用來支付開發基金的負債與利息負擔。

高鐵局組長傅景昌說,今年高鐵各站區開發的住宅用地,首度一次公告標售,14個標案都是住宅用地,容積率為240%,建蔽率50%,全部在9月7日上午10點截標,11點立即開標,預估桃園、新竹、台中站區搶標較激烈。

傅 景昌指出,由於去年出售桃園與新竹成果相當不錯,部分土地售價甚至高出底價2~3倍行情,因此今年特別委託鑑價公司先行鑑價,盡量讓底標與現在行情接近, 以竹北地區而言,高鐵站附近的土地所剩不多,當地住宅行情相當夯,每坪定價高達39.67萬元,估計在搶標的情況下,會讓售價再度往上飆高,高鐵局對竹北 與桃園地區土地行情,相當有信心。

高鐵局今年公開出售的土地主要是小區塊土地為主,桃園站5筆、新竹站2筆、台中站5筆、台 南站2筆,全都在1,000坪土地以下居多;部分方正且大面積土地,將留在未來再視行情出售,由於今年度立院要求高鐵局只能銷售土地總成本在5億元之內, 銷售金額必須達8億元以上,因此今年出售住宅用地的計畫就僅此次,這也是政府機關釋出住宅用土地最集中的一批。

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 更新日期:2011/08/01 12:41 

(中央社記者楊思瑞台南1日電)1名70歲的婦人因腳踝常不明原因破皮、流血,困擾數十年,今年2月才被檢查出罹患「靜脈潰瘍」。醫師指出,病因是小腿靜脈高血壓,久站、久坐工作者都是高危險群。

 

奇美醫學中心心臟血管外科主治醫師許傳智表示,這名70歲的婦人因長期站立工作,一開始小腿有沉重感及浮腫情形,漸漸演變成小腿靜脈血管明顯浮現;後來有一次在睡夢中,右邊腳踝突然莫名其妙流血,此後雙腳皮膚便常在沒有擦撞的情況下潰瘍。

 

許傳智指出,這名婦人看過皮膚科,也接受過高壓氧治療,但都不見好轉;直到由心臟血管外科檢查後,發現患者罹患因「小腿靜脈高血壓」導致的靜脈潰瘍,在接受「靜脈腔內射頻靜脈閉合術」後,解決困擾數十年的問題。

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孟母難為 明星學區房價高漲

更新日期:2011/08/01 12:34

(中央社記者馮昭台北1日電)要當「現代孟母」可不容易,HouseFun好房誌今天公布台北市明星中小學周邊近5年房價走勢統計,北一女、師大附中附近公寓漲幅超過100%,台北市博愛國小周邊大樓及公寓漲幅過半。

好房誌調查對象包括台北市23所明星國小、22所明星國中、10所高中以及全台近20所大學周邊房價。

在全台大學城周圍房價方面,公寓漲幅前5名的大學城都位於台北市核心區域,漲幅最大為台灣大學,不論公寓、大樓或新成屋都連年上漲,5年漲幅最低超過35%,其中公寓漲幅達61.9%。

其餘4名大學城周圍公寓漲幅依序為台灣科技大學57.1% 、台北教育大學55.6%、台北醫學大學51.1%、台北商業技術學院41.3%。

在明星小學方面,台北市大安區新生國小附近大樓漲幅最高逾43%,2007年平均每坪新台幣54.2萬元,今年飆至77.8萬元;台北市信義區博愛國小周邊公寓及大樓,5年來漲幅分別為52.1%及57.5%,大樓平均價格從每坪47.1萬元漲到74.2萬元。

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