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明年1/1二代健保正式上路

11/23 捐地節稅將復活

11/16 第二波 第二波房屋實價資訊 公布2.5萬筆

目前日期文章:201211 (33)

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(優活健康網記者談雍雍/綜合報導)現在都市污染越來越嚴重,細菌病毒這麼多,肺的健康是越來越難照顧了!最近瑞典的研究還發現,如果1歲以前的嬰兒就接觸到空氣污染,到了八歲就特別容易出現肺功能障礙,尤其是氣喘、過敏兒受到的影響更明顯。

如何自我檢測肺是否健康?胸腔科醫師古世基說,能拉長音表示肺活量比較大,肺的能力比較好,但不一定是健康。爬4層樓梯不會喘,可能是肺功能好,但也可能是心臟或體力好;不容易感冒、咳嗽、沒有痰,表示肺沒有生病,是肺功能正常的表現。讓肺不健康的敵人,可能包括:體質、季節(太冷、太乾)、不乾淨的空氣(煙、油煙廢氣、空氣汙染)。

疾病是肺的敵人,2011年10大死因,第7名是慢性下呼吸道疾病;第5名是肺炎,根據統計在台灣每小時就有一個人死於肺炎;而10大死因的第一名惡性腫瘤裡,又有1/5是肺癌的患者;肺生病,很容易就跟死亡產生連結!古醫師指出,肺一生病,通常從肺炎開始,最容易導致肺炎的原因有:肺炎鏈球菌、金黃色葡萄球菌、肺結核;流行性感冒併發症導致的肺炎。通常肺炎的症狀是咳嗽、持續2天以上的發燒、帶黃綠色的濃痰、氣喘。

由流行性感冒病毒引起的急性呼吸道感染,症狀跟感冒類似,但強調疲倦、肌肉痠痛、有倦怠感、高燒的症狀。感冒是普通病毒引起的,可能有幾千種引發感冒的病毒;流感就是流感病毒引起的。古醫師也說,其實流感病毒大約一週就會自己死掉!但期間會讓肺及其他器官的免疫力大幅下降,因此容易併發細菌性肺炎、或導致原有慢性疾病的惡化。

而肺炎鏈球菌是一種細菌,一般會在鼻腔內發現,如果免疫力讓差,進入耳咽管或鼻竇,會轉變為感染造成中耳炎或鼻竇炎;如果吸入肺部造成感染,就會造成肺炎。同理也可能引發腦膜炎、敗血症。最常發生在冬季和初春,也正是感冒、流感的高峰期。如果得了流感又感染肺炎鏈球菌,流感病毒會幫肺炎鏈球菌「開路」,原本病菌只附著在表皮細胞,只要抵抗力強、表皮細胞完整,不見得感染;但得了流感,免疫力下降,就會讓肺炎鏈球菌長驅直入。肺炎鏈球菌是寄居在人類上呼吸道的常客,通過人傳人的飛沫感染而傳播。因此任何人皆可能被肺炎鏈球菌感染。


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(中央社記者王鴻國新北市29日電)荷蘭貿易暨投資辦事處週六舉辦「 荷蘭瘋車日」自行車活動,荷蘭耶誕老公公搭船送驚喜,歡迎民眾來八里體驗荷蘭風情。

荷蘭貿易暨投資辦事處今天與新北市政府舉辦「荷蘭瘋車日」自行車活動記者會,現場宣布活動於週六(12月1日)上午自大稻埕碼頭開騎,一路經關渡大橋到八里左岸公園,全程約30公里。

荷蘭貿易暨投資辦事處代表傅康(Hans Fortuin)表示,荷蘭人口約1600萬人,自行車數量卻達1800萬輛,不論是上學逛街或上班,自行車都是最主要交通工具。

他說,與日常生活密不可分,歡迎大家來八里參與活動,體驗荷蘭風情及自行車文化。

市府秘書長陳伸賢表示,荷蘭很美,風車、木鞋及鬱金香更成文化代表,也形成豐富的自行車文化,不僅車行標線完整,也建立大車讓小車的行車倫理。

他說,這次活動選擇在八里左岸舉辦,騎車時還可享受優美河岸景觀,比較特別的是,荷蘭的耶誕老公公「聖尼古拉斯」不搭雪橇,當天將搭船到八里帶來驚喜,增添耶誕氣氛。

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〔自由時報記者王貝林/台北報導〕二代健保確定自明年元旦起實施,費率由現行五.一七%降為四.九一%,估計有八十七%民眾每月保費可減少十幾元至七十幾元或不受影響,但有約三百萬民眾(十三%)因定存利息、高額獎金、股利、兼職薪資、執行業務收入、租金等超過五千元,將在被扣繳二%補充保費後增加負擔。

預計撐到106年前 不再調高保費

行政院發言人鄭麗文昨在院會後記者會表示,當前經濟景氣尚未完全復甦,民眾對保費負擔變化極為敏感,經考量健保財務的可承擔性、使多數民眾不受影響等因素,行政院長陳冲前天已核定二代健保首年費率四.九一%,每年保費收入雖較現行費率五.一七%減少(約二○八億元),但補充保費每年約可收二○六億元,另政府負擔比率由三十三.六%增為三十六%,每年可為健保增加二百億元收入,合計可確保一○六年前不再調高健保保費。

鄭麗文指出,二代健保已經建立收支連動機制,未來將由監理、費協整併後的健保會,整體考量保險收入與醫療給付,如果預期發生財務缺口,可依法定程序,運用收支連動機制,由健保會評估後,提出最適當的費率,報衛生署轉行政院核定,以確保財務平衡。

股利獎金逾五千 須繳補充保費

衛生署全民健保小組副召集人曲同光表示,上述八十七%可減輕保費或不受影響的民眾中,絕大多數是可減輕保費,每月保費約可減少十幾元至七十幾元;一般受薪階級依薪資決定保費,當初規劃調降費率、加收補充保費,目的就是希望減輕一般受薪階級的負擔,讓有股利、獎金等其他收入的經濟較寬裕民眾多負擔一點。

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實價登錄資訊公開後,房價資訊越趨透明,對於購屋族來說,產生相當大的影響,連帶也影響到購屋意願,住商不動產企劃研究室統計實價公開前後成交客戶的結構發現,年輕購屋人的意願明顯降低,反而是40歲以上中年人進場意願提高,不過,觀察六都表現,桃園縣由於有政策議題支撐,在購屋年齡上不增反減,從實價登錄前的32.4歲降至32歲,成為六都中購屋年齡最低的區域。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,實價登錄資訊揭露後,年輕人購屋意願降低,主要係年輕族群接收網路資訊多,在詢價過程中多認為市場價格仍有下修空間,因此採取觀望態度,但相較下,40歲以上購屋客反而認為價格難以修正,不動產仍是避險標的,因此進場態度明確,也讓平均購屋年齡增加不少。

進一步觀察六都的購屋年齡趨勢,雙北市與高雄的購屋年齡都增加不少,其中以台中增加1.6歲為最多,台北市與新北市分別增加1.5歲與1.3歲緊追在後,徐佳馨指出,台中近來有不少長線土地置產客,應是年齡大增的主因,雙北市房價偏高,年輕人自然 生觀望,高雄市近來話題不絕,也吸引到不少資產客進場購屋,連帶拉高購屋年齡。

至於日前內政部初審通過桃園縣改制計畫,桃園可望將成為台灣第六個直轄市,除升格利多外,桃園政策議題如航空城、機場捷運等重大建設頻傳,加上房價低於雙北,又有升格議題,自用客戶購屋意願濃厚,使得桃園購屋年齡相對偏低;購屋年齡同樣不增反減的還有台南縣,購屋平均年齡來到33.1歲,主要是自用客戶多,加上年底結婚潮至,出現不少自用客戶搶進購屋。

若就全國購屋年齡層的變化來看,實價公開前30-39歲佔成交大宗,但實價公開後,反而是40-49歲年齡層位居第一,另一個值得注意的是50-59歲年齡層比例也增加4.9%,而40歲以上年齡層在實價公開後比例全面上揚。徐佳馨認為,市場上不斷討論退休與年金問題,都讓中年族群更具危機意識,在股票市場前景黯淡下,也願意對房地產市場投注更多的目光。

 

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工商時報【張海雲】

興富發建設從今年出就率先宣布自家建案開價要貼近行情,為房市投下震撼彈,業界看法認為此舉是為了實價登錄作準備,縮小開價和成交價的價差,興復發董座鄭欽天也表示,從現在開始房市的成交價會「全都露」,建商直接把想賣的價格告訴消費者,今後預售房市以「不二價」或「實價銷售」的趨勢將會成為市場主流。

鄭欽天說,不二價銷售對買方來說,不必擔心自己是不是買得比別人貴;對業者來說,首先,可以加速建案銷售的腳步,其次,可省去議價的過程,同時建立房市更良好的交易秩序,堪稱三贏。

當前,由興復發關係企業國賓大在政大特區所推出的「國賓伊頓」在近幾年最夯的美式教育明星學區政大附中內推案,地點絕佳,平均每坪60萬元且不二價銷售的策略、確定後,在潛銷期就陸續有買方前往詢問,顯然此做法與價格是很貼近消費者需求的。

「國賓伊頓」這塊基地,從土地取得、規畫設計,到11月正式公開推案,時間不到1年,加上本季從南到北興富發有50億元的「中山1號院」、120億元的士林「圓山1號院」,再加上台中100億元的「時代廣場CBD」、近60億的內湖「國賓官邸」,以及30多億的政大「國賓伊頓」,共計第4季銷售金額至少370億元起跳,充分展現興富發獵地、推案的速度快與龐大且靈活的資金調度。

作者: 張海雲 | 中時電子報 – 2012年11月26日 上午5:30

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地政處2012-11-26

   民眾土地交易常把公告土地現值與公告地價,兩種地價混為一談,其實兩者是不一樣的,金額也差很多,公告土地現值於每年1月1日公告,作為土地移轉及設定典權時,申報土地現值的參考,並作為主管機關審核土地移轉現值及補償徵收土地地價之依據。

   而公告地價係政府每3年重新規定地價時,參考當年期土地現值、前一期公告地價、地方財政需要、社會經濟狀況及民眾負擔能力按法定程序評估,於1月1日公告,作為土地所有權人申報地價後據以課徵地價稅,所以民眾於土地買賣時應注意其差異以免發生糾紛。


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稅務局2012-11-16

夫妻各有土地,並分開設立戶籍,同時提出申請按自用住宅用地課徵地價稅,按土地稅法施行細則第8條第2項規定:「土地所有權人之配偶亦有土地,並申報自用住宅用地者,以夫之戶籍所在地為準」。

該局進一步說明,夫妻如設籍同地,而妻以其名義登記之其他土地,如供已成年之直系親屬設籍居住,且無出租或供營業情事者,依照土地稅法第9條規定,可適用自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅。

該局提醒納稅人,當適用特別稅率之原因、事實消滅時,也就是自住房屋變更用途供營業或出租使用,或戶籍遷移時,應於30日內向主管稽徵機關申報,否則,經查獲除追補應納稅額外,處短匿稅額3倍以下之罰鍰。


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稅務局2012-11-26

未辦保存登記之房屋,因未向地政機關辦理建物所有權登記,沒有建築物所有權狀,所以很多民眾以為於房屋買賣時,只要買賣雙方私下簽立房屋買賣讓渡書,即表示買賣完成,殊不知未立公定契約書報繳契稅,已違反契稅條例之規定,無法申辦房屋稅納稅義務人名義變更。

嘉義市政府稅務局表示:依契稅條例第2條規定,不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權,均應申報繳納契稅。故不動產-房屋不論其為合法房屋、抑或是未合法房屋均屬契稅課徵範圍。稅務局還特別說明,契稅條例第16條明定,納稅義務人應於不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割契約成立之日起,或因占有而依法申請為所有人之日起30日內,填具契稅申報書表,檢附公定格式契約書及有關文件,向當地主管稽徵機關申報契稅。且未辦建物所有權第一次登記之房屋買賣、交換、贈與、分割,應由雙方當事人共同申報,須俟報繳契稅後,房屋稅納稅義務人始得以變更為買受人名義。

該局同時表示,您如仍有其他疑問,可利用該局免費服務電話:0800536969設有專人服務解答。


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稅務局2012-11-26

嘉義市政府稅務局表示,房屋移轉所有權時,買受人應在訂定買賣契約之日起30日內向建物所在地稅捐稽徵機關申報契稅,按照房屋評定標準價格乘以適用稅率(6%),即可計算應繳納之契稅。

該局進一步說明,因契稅之核定契價(即房屋評定標準價格)係以房屋課稅現值加上免稅現值,再扣除騎樓免稅現值以後之數額;而房屋稅僅對課稅現值核課稅額,並未計入免稅現值,所以,核定契價有時候會比房屋稅繳款書所列之課稅現值高。

該局特別提醒您,如果房屋之騎樓已非供公共使用,則非屬房屋稅免稅範圍,應將騎樓之現值一併計入房屋稅課稅現值,作為計算契稅之核定契價。

該局同時表示,您如仍有其他疑問,可利用該局服務電話:0800536969有專人服務解答。


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實價登錄Q&A
Q1:實價登錄由誰登錄?
A:買方有義務申報登錄。如果買賣物件委託地政士(代書)辦理登記,應由地政士申報登錄;若委託不動產經紀業者(仲介)代理成交,則由不動產經紀業者申報登錄。

Q2:哪些案件需要實價登錄?
A:無論自行買賣,或是經過仲介、代銷公司買賣的案件,都需要實價登錄。預售屋買賣,則由代銷業者於代銷契約屆滿卅天內,一次申報。

Q3:申報不實、逾期申報,會有什麼後果?

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〔自由時報記者徐義平/台北報導〕因受法令嚴格規定,「土地」向來是壽險業者想碰又不敢碰的禁地,如今透過與建商合建,跨過這道鴻溝;同樣地,建商獲得壽險資金挹注,也相對減輕資金壓力。商仲指出,此種模式逐年增加,近期更有建商直接入主壽險,現金、開發技術一把抓。

商用不動產成寵兒

商仲指出,壽險業者滿手現金,面對股市不振、歐債風暴,對於股票、債券投資心態變得保守,相對具有穩定收益的商用不動產,成為壽險投資寵兒;不過,目前可買的商用不動產並不多,又要面對金管會提高的最低收益率底限2.125%,能去化的資金相對有限。

為求提高投資收益,壽險開始運用資金優勢,與建商談妥合建分屋模式,以分回比例當作各自報酬,也就是現金滿手的壽險出錢買地、建商負責興建技術與銷售。如此一來,壽險可以規避相關法令限制,建商也可減輕購地成本壓力,兩者各取所需。

近期採取合建分屋模式的業者,有宏泰人壽與興富發建設簽定合作開發的淡海新市鎮住宅案,以及高雄農16住宅案,主要是由宏泰人壽出錢買地,找來銷售能力強勢的興富發建設;此外,也有建商一手包辦買地、興建事宜,並在買地當下,便找到未來的建案買主。9月初時,欣陸投控旗下的大陸建設砸下24.5億元,買下台中七期近800坪土地、計畫興建商辦大樓時,便已確定買主;簽訂土地買賣契約後,立即與中國信託人壽、中國信託商業銀行簽訂以超過54億元購入整個商辦預售案。

全球資產管理公司專案經理王維宏表示,一般來說建商跟壽險合作,通常是具有技術跟資金的互補,壽險業通常就是純出資的財務投資,把比較複雜的土開或營造交給建商;譬如國泰的例子,由於民生建北大樓採都更方式開發,壽險業並不能擔任實施者,因此更需要建商的角色。

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中國時報【蒼弘慈╱台北報導】

實價登錄上線後,房價資訊越趨透明,導致購屋族的年齡有提升的現象。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,年輕族群接收網路資訊多,在詢價過程中多認為市場價格仍有下修空間,因此採取觀望態度,但40歲以上購屋客反而認為價格難以修正,不動產仍是避險標的,因此進場態度明確,讓平均購屋年齡增加不少。

住商不動產企劃研究室統計實價公開前後,成交客戶的結構發現,年輕購屋人的意願明顯降低,反而是40歲以上中年人進場意願提高。不過,進一步觀察六都購物年齡趨勢,桃園縣由於有望成為第6個直轄市,因此購屋年齡不增反減,從實價登錄前的32.4歲降至32歲,成為六都中購屋年齡最低的區域。

台南縣與桃園縣一樣,購屋平均年齡減少來到33.1歲,反觀其餘四都都增加不少,又以台中增加1.6歲為最多,台北市與新北市分別增加1.5歲與1.3歲緊追在後。

徐佳馨表示,台中近來有不少長線土地置產客,應是年齡大增的主因,雙北市房價偏高,年輕人自然心生觀望,高雄市近來話題不絕,也吸引到不少資產客進場購屋,連帶拉高購屋年齡。

此外,從全國購屋年齡層來看,原本為購屋主力的30歲到39歲,受時價登錄影響最大,實價登錄公開後購屋比重下降4.5%,並退居購屋主力的第2名,第1名則被40到49歲的年齡層拿下,徐佳馨表示,由於年輕人薪資所得未明顯提升,加上整體大環境不佳,在避險前提下,資深購屋人可能會更青睞不動產。

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日前勞保財務爆發破產疑慮,不但在今(101)年10月引發一波擠兌潮,也讓中年族群意識到未來的退休金,不能只靠政府,只有靠自己最穩當。尤其股票市場前景黯然,具保值特色的不動產因此成為投資標的,使得近期40歲以上年齡層勇於進場購屋。

  住商不動產統計實價登錄上線前後,成交客戶的年齡結構發現,在實價登錄上線前,30-39歲年齡層占成交比重逾3成(32.1%),居所有年齡層之冠,但在實價登錄上線後,卻由32.1%下滑到27.6%;反觀40-49歲比例由27.9%小升至28%,占比竄升至首位;50-59歲也由20.6%大幅上揚到25.6%,顯示40歲以上年齡層占比全面提高。

  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,在實價登錄上線後,40歲以上的購屋客認為房價難以下修,再加上近期股票市場表現不佳,不管是為退休打算,還是資金避險考量,不動產相對是較佳的標的,因此進場態度轉趨明顯,也讓平均購屋年齡上升。

  原本為購屋主力年齡層30-39歲的年輕族群,容易從網路上接收多方的房價資訊,並在詢價的過程中,認為市場價格還有下修空間,因此態度轉為觀望,占比退居第二位。

  以六大都會區來看,實價登錄上線後,台北市、新北市、台中市及高雄市平均購屋年齡呈現上揚,其中台中市從34.3歲升至35.9歲,增幅1.6歲為最高,而台北市與新北市分別增加1.5歲與1.3歲次之。高雄市近期房市議題不斷,也吸引到不少投資客進場,連帶拉高平均購屋年齡1.2歲。

  不過,由於雙北市房價持續飆漲,讓許多新婚首購族轉向桃園縣買房,加上升格議題發酵、航空城、機場捷運重大建設啟動,使得購屋年齡反而從32.4歲降至32.0歲,減少了0.4歲。至於台南市以自用客戶居多,平均購屋年齡為33.2歲,在實價登錄後,也小幅下降0.1歲。

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(健康醫療網/鄭人豪報導)纖維質是每天必須攝取營養成分的重要角色,根據衛生署公布的飲食指南建議,每天至少要攝取3至5份的蔬菜,以及2至4份的水果,但許多民眾每天幾乎連基本的量都攝取不足;彰化基督教醫院營養師林佳姿表示,補充纖維質,不但能促進消化系統,且能增加腸道內益菌的活性,可有效提高身體新陳代謝。

但到底要如何攝取足夠的纖維質呢?林佳姿說,多吃水果就能有效幫助人體增加纖維質,但許多民眾習慣將水果去皮、去籽後才食用,其實水果如果能帶皮、帶籽、帶渣一起吃,反而能夠獲取更豐富的纖維質。

像是柳丁就可連柳丁渣一起食用,若為百香果、芭樂等,則無須去籽就可食用,另外包括西洋梨、蘋果等相對都可連皮一起吃,就可補充更多纖維質;林佳姿補充,若為消化系統較差或是不方便吃皮或渣等食物的老人家,則可透過吃含有豐富纖維質的香蕉,攝取足夠的纖維質。

纖維質會影響脂肪的吸收,有效減少熱量囤積,且增加飽足感,並能幫助排除體內的廢物及糞便,有腸胃清道夫之稱;林佳姿呼籲,要吃水果前,最好將皮洗乾淨較為妥當,且應以當季水果較為新鮮,攝取足夠的纖維質,也能有效降低疾病的發生。


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〔自由時報記者王孟倫、廖千瑩/台北報導〕壽險業近來頻頻投資不動產,引起金管會高度不滿。金管會昨找來壽險業者,除進行「道德勸說」外,還預計要把投資不動產的「最低收益率」,一口氣再調高三碼到二.八七五%,這是三個月來第二度調高,企圖用更嚴格的規範,來避免業者遊走邊緣。

業者憂商辦難成交

金管會的動作,壽險業者態度多低調,有的業者甚至直言,「以後買賣都很困難了。」台灣人壽總經理林欽淼更說,初期大台北地區商辦恐不易成交,長期來看價格可能下修兩成五。

為防止壽險業者運用資金買地炒樓,造成資本風險過高與房價上揚,金管會在今年八月底,把最低投資報酬收益率從原本的一.八七五%,調高到二.一二五%。但這項新措施實施後,卻未達到抑制壽險業投資購地風氣,部分業者甚至「大踩紅線」,租金投報率明顯過低,讓金管會趕緊把壽險業者找來「喝咖啡」。

金管會保險局說,昨天這場會議純粹是溝通性質,還沒做成定案或決議,主要希望壽險業重視收益過低問題,畢竟,業者投資購地的資金來源、是來自廣大的保險戶,必須非常小心謹慎。官員質疑,例如有的業者租金投報收益率,要等到換約之後才能達成,這顯然就是在「踩紅線」,社會觀感相當不好。

雖然保險局強調,昨天會議只是溝通性質,但據了解,金管會已擬定要把今年八月底、也就是兩個多月前,才調高的壽險業投資不動產最低收益率,繼續再調高三碼,即從二.一二五%至二.八七五%。

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