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11/16 第二波 第二波房屋實價資訊 公布2.5萬筆

目前日期文章:201305 (50)

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(優活健康網記者劉麥文/編譯)吃酸奶可治療憂鬱?根據新的研究,天然酸奶中的益生菌可以幫助提高一個人的情緒,因為它們會影響大腦功能,包括情緒和推理相關的大腦區域。若每天吃兩次優格、優酪乳等酸奶製品為期一個月,可改變腦的功能,不管是在休息狀態的腦活動,還是反應大腦情感的注意力任務(被設計用來監測大腦是如何響應特定情緒)。

領導這項研究的加州大學洛杉磯分校博士表示,酸奶中的一些成分,可能會改變大腦的反應環境,許多患者從來沒有感到沮喪或焦慮的情況,直到他們開始遇到關於腸道方面的問題,他補充,腸腦的連接是一個雙行道。

研究小組招募了36名18歲至53歲之間健康體重的婦女進行研究,分成三小組,一組吃含有活益生菌的乳製品,一天兩次連續吃一個月;一組吃沒有活菌的乳製品;另一組則是不吃任何乳製品。前後1個月的研究期間,研究人員進行了功能磁共振成像大腦掃描,結果顯示,吃含有活益生菌酸奶製品的婦女,大腦在情感任務上活動會減少,另外兩組婦女大腦活動則是沒有產生任何變化。

領導博士說,酸奶中可能有特定的益生菌菌株,它對健康是有益處的,長期可緩解焦慮,壓力和情緒症狀。他更表示,改變腸道細菌組成是有可能治療慢性疼痛疾病,以及大腦症狀,像是孤獨症,帕金森氏症狀,和阿爾茨海默氏病。


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(中央社記者謝佳珍台北30日電)行政院會今天通過建築法部分條文修正草案,加強違章建築處理機制,草案將送立法院審議。

草案增訂擅自建造的行為人不明者,課予建築物使用人或所有權人、土地使用人或所有權人應負排除違規狀態的責任。

草案明訂,擅自建造處新台幣4萬元以上50萬元以下罰鍰,並勒令停止建造,限期補辦手續、自行拆除或恢復原狀;屆期未處理得按次處罰。

擅自使用者處4萬元以上20萬元以下罰鍰,並勒令停止使用,限期補辦手續;屆期仍未補辦而繼續使用者,得按次處罰。

鑑於民國100年3月台中市哈克飲料店(PUB)火災事件,因建築物屬實施建築管理前已建造完成的供公眾使用的建築物,未依建築法第96條規定申請核發使用執照,尚無罰則。

因此草案新增,未依規定申請核發使用執照的供公眾使用的建築物,在一定規模以上且有供營業使用事實者,經通知限期申請,屆期未申請者,處建築物所有權人或使用人2萬元以上10萬元以下罰鍰,並限期改善或補辦手續。

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妳是否也是長期坐著不動的大腹婆?坐式的生活型態,容易導致腰腹脂肪堆積,除了要控制攝取的熱量,更應透過有氧運動以及肌力訓練,才有助於燃脂。然而,不少人原本缺乏運動習慣,健身教練表示,坐在椅子上也可以動,對這些懶得動的人,提供3招入門運動處方。(影音/攝影記者黃志文)



中華民國健身運動協會秘書長黃薰隆表示,有氧運動持續至少做15分鐘,才能燃燒脂肪,若能搭配肌力訓練,可以消耗更高熱量。不過現在許多肥胖者的問題是「根本不愛運動」,要他們馬上就換運動服、布鞋去健走慢跑,實在不容易,不如從不需要太大空間、坐著也能做的運動開始嘗試。

第一招 抬腳動作

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都會區房價持續攀升,越來越多年輕人買不起房子,再加上內政部青年安心成家房貸停辦,現在行政院也指示財政部接手,打算把貸款額度再加碼,由原本500萬提高至700萬,年限也從30年延後至40年,只是這消息,民眾紛紛不看好,有民眾就說這樣一輩子都在繳房貸,而且可能房子買了,但之後的房貸卻面臨繳不起的窘況。

 

最便宜的房子也要2000多萬,台北市的房價真的好貴,為了鼓勵年輕人買房,行政院指示財政部,青年安心成家房貸再加碼,貸款額度從500萬提高至700萬,貸款年限也從30年延至40年。民眾:「寧願政府把房價想辦法弄低一點,也不要讓我們揹40年(房貸),40年就像你說的,比較久一點。」

 

民眾:「年輕人會有買房衝動,但等他買了之後,他才會發現原來每個月房貸那麼多。」

 

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毒澱粉事件沸沸揚揚,夏季大家愛吃的芋圓、粉圓全都紛紛淪陷,如果擔心誤食過量的毒澱粉時該怎辦?中醫師特別提供2帖溫和的中藥食療飲品方,強調能清熱解毒、補腎利水,適度飲用,可幫助身體排除毒素。



毒澱粉內含順丁烯二酸,是一種化學物質,又名馬來酸酐或去水蘋果酸酐,常簡稱順酐。依據歐盟評估資料,成人的每公斤體重每日耐受量為0.5mg(毫克),以60公斤的成人計算,每日耐受量為30mg。若粉圓含400ppm順丁烯二酸計算,每天吃30公克粉圓,每天約吃進12毫克順丁烯二酸,其實還是在30毫克安全範圍內。

中醫師羅珮琳表示,消費者其實不必過度恐慌,但是,如果仍然擔心攝取過量,不妨利用中醫常用的茶飲來排除毒素,以下介紹兩種茶飲供大家參考:

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〔自由時報記者徐義平/台北報導〕房仲針對奢侈稅將屆滿兩年進行議題民調,發現近7成民眾認為,奢侈稅對於抑制房價無太大效果,房價仍是持續上漲,不過,對於房市買氣則是影響深遠,奢侈稅實施約22個月,全國交易量萎縮約48.6%,幾近腰斬。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,奢侈稅前後的買賣移轉棟數統計區間分別是2009年8月至2011年5月,以及2011年6月至2013年3月,兩個區間相較下,全國買賣移轉棟數萎縮約48.6%。

四大都會區中,台北市減少約37.6%、衰退幅度最大,新北市35.7%居次,高雄市僅小幅下跌5.9%,顯見奢侈稅效應對於雙北市房屋交易量影響甚鉅;至於從房價觀察,除了奢侈稅實施後半年有小幅下滑外,隨後在101年價格立刻回升。

整體來說,奢侈稅祭出之後,近22個月房價不跌反升,其中台中與高雄分別各有34.1%及37.4%的漲幅,顯見奢侈稅對於抑制房價並沒有太大效果。

台灣房屋智庫針對網路會員民調奢侈稅對房市的影響,有近7成的民眾認為奢侈稅對於房價影響不大,此外,有25.8%的民眾認為,目前所有的房市政策對於調控房市是無效的,有24.5%認為抑制房價最有效的方法是提供合宜住宅,顯示民眾希望藉由政府擴大平價屋的供給,讓區域房價不再驚驚漲。

另外,桃園縣因有航空城、升格、機場捷運及五楊高架等議題帶動,有25.6%的民眾最看好桃園後續房市走勢。至於民眾對於未來一年的房價看法,有67.1%民眾表示持平或看漲,代表大多數民眾對於房市發展是持樂觀看法。

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你有保持正確運動嗎?如果只在周末才運動其實對減重是沒有效果,有位35歲上班族平常工作忙碌,加上久坐、外食導致體重直線上升,欲趁周末大量運動減重卻沒有成效。美國加州大學醫學系博士Dr.JamieMcManus(潔米·麥克蒙納斯)表示,不少人有「周末補足一周運動量」的補償心態,恐致體重不減反增,甚至造成身體老化,建議應養成正確運動習慣,同時搭配白胺酸或是抗氧化如白藜蘆醇飲食攝取。

Dr.Jamie解釋,因為突然劇烈無氧運動情況下,心臟來不及供氧、身體會自動供氧到肌肉組織造成大量氧化,反造成「運動性氧化壓力」,不僅造成肌肉消耗,又導致身體氧化加劇,其中由於體內氧化是老化指標,長期下來恐導致身體年齡增加!而身體年齡指標就是基礎代謝率,Dr.Jamie表示,不應只注重體重數字,應同時提升身體代謝狀況,才能讓身體和外觀同時減回年輕狀態。例如透過正確運動提高代謝,避免造成脂肪囤積;或是透過飲食補充幫助生成肌肉,因為肌肉可幫助燃燒脂肪。

此外,隨著年紀增長,身體不斷產生氧化作用,容易有氧化後遺症,如自由基生成或是身體發炎的可能性。若要同時讓外觀和身體恢復健康,建議除了養成有氧運動習慣,應同時搭配正確營養補充,像是白胺酸。白胺酸為人體九種必需胺基酸之一,須從飲食中攝取,是肌肉組成的必要營養素,幫助消耗更多脂肪;另在分解過程,身體會產生熱量效應,造成身體核心溫度上升,增加身體脂肪的燃燒代謝率,讓運動減重的效果更好。

體內抗氧化也很重要,運動則會產生氧化作用,平常飲食中應多攝取抗氧化食物,像是蔬果中含有多種植物多酚,可幫助抗氧化;或是馬斯卡丁葡萄中含有白藜蘆醇等多種植物多酚,可緩解運動造成的氧化壓力。其實多數氧化壓力可透過身體自行代謝,但錯誤運動仍會造成效果打折,建議內外同時恢復健康才是最好的方法。


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〔自由時報記者盧冠誠/台北報導〕中央銀行昨天公布全體銀行4月購置住宅(房貸)及建築貸款(土建融資)餘額分別為5兆4295億元、1兆4539億元,房貸餘額雖然創下歷史新高,但投資客比重已下滑,自住客成為市場主力。

央行官員表示,4月購置住宅貸款餘額雖較3月增加132億元,但有75%、99億元來自於八大公股行庫承作首購族的「青年安心成家方案」,顯示首購族比重相當高,而4月建築貸款餘額僅月增29億元,也在合理範圍內。

不動產市占率第二大的合作金庫,日前受到銀行法72之2條限制(不動產放款占總存款比重不得超過30%),採取以價制量來控管,目前該比率低於28%,因此宣布解除房貸、土建融資禁令。合庫銀主管表示,即使解禁後,仍將嚴格遵守主管機關規定,加強不動產風險控管,占總存款比重一旦達到28.5%警戒,就會再度喊停,現在包括豪宅、小套房幾乎都不碰,且該行平均房貸利率達2.2%、平均土建融資利率超過2.8%。

合庫銀主管指出,據旗下分行回報,近幾年五都的房價都有一定漲幅,其中又以桃園漲勢最凶,由於桃、竹、苗等地的房貸空間已到頂,即使不動產禁令解除,未來承作空間也相當有限。


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你曾莫名心悸、心跳不規律嗎?醫師指出,若頻繁出現心悸、心跳不規律等疑似心房顫動的情形,當心中風找上你;據中華民國心臟學會統計,心房顫動患者中風風險比一般人高出5倍,死亡風險更較一般人多2倍,臨床上每3位患者就有1人出現中風,全台約23萬人因心房顫動,深陷在中風危險之中。



北市聯合醫院仁愛院區心臟內科醫師林中行指出,心房顫動是臨床上最常見的心律不整,因為心房顫動讓心跳忽快忽慢,使心房收縮功能不佳,心臟血流不順,產生較大血塊,當血塊從心臟衝出,就容易導致梗塞性中風,嚴重甚至癱瘓、動作遲緩。

據中華民國心臟學會統計,心房顫動患者每3人之中就有1人會出現中風,比一般人高出5倍的中風風險之外,更比一般人多出2倍死亡風險。且在腦中風患者中,每6人就有1人與心房顫動有關。全台約有23萬人因心房顫動深陷中風危險,相當於每5小時,即新增1中風病例。

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記者楊雅民/專題報導

奢侈稅打房無效,房價愈打愈漲,市井小民哀哀叫,身兼元利建設董事長的林敏雄表示,房貸利率低是房價攀升的主因之一。他認為利率若升到5%,房價自然會降下來,但利率是全球性的問題,台灣很難說升就升。

在營建業打滾多年的林敏雄直言,台北市住宅供需有問題,政府國有地已好幾年沒標售,「土地原料出不來」,少數釋出的土地,卻多以地上權為主,地上權限制商業使用,商辦是財團在買,小老百姓缺的是住宅,仍舊無法解決台北市住宅供需失衡、房價高漲問題。

且文林苑都更爭議爆發後,現在都更陷入無法推動的窘境,台北市目前有約90萬戶公寓,當初每坪售價才2萬元,現在屋齡皆已超過40年了,這些4、5樓的公寓,垂垂老矣的住戶根本爬不動了,且面臨結構、消防等等安全問題。

他舉例,元利建設曾推動一個都更案,卻有住戶獅子大開口,住戶當初買入房屋的成本2000萬元,元利洽談都更時竟開價2億元,元利只好放棄,認為台北市都更若沒有公權力介入,業者要獨力推動都更很難,一個案子要談到10%的住戶同意都很困難。

他建議,政府可仿效新加坡的作法,在台北市劃定急迫需要都更的都更區,給予都更區內的居民6年的期限,6年後住戶若不願意配合都更,政府就強制徵收收購,才能克服釘子戶問題。

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擁有良好的睡眠品質,不僅能幫助隔天擁有好活力,許多研究也指出,睡的好能幫助體內賀爾蒙正常作用,維持新陳代謝、健康享瘦,要擁有良好的睡眠品質,夜間的飲食習慣相當重要,例如補充適量富含色胺酸、碳水化合物的食物可助眠,而過辣、刺激或高脂肪食物,或是睡前來根菸,恐會讓你失眠難入睡!

失眠睡不好,不僅隔天精神不濟,還可能讓自己養成易胖體質。

助眠飲食1:富含色胺酸的食物

色胺酸(Tryptophan)是天然胺基酸的一種,為大腦製造血清素的原料。而血清素的作用在可減緩神經活動、讓人放鬆、引發睡意。 富含色胺酸的食物例如乳製品、堅果類(以葵花子、芝麻、南瓜子為首選)、蜂蜜、雞蛋等,但由於堅果類含油脂,有肥胖困擾的人最好不要吃太多。

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(中央社記者吳佳穎台北24日電)6月畢業旺季帶動一波謀職租屋潮,據好房網調查,新鮮人薪資可能近半要付房租。其中,北市大安區租屋壓力高達47%,新北市租金約占薪水1/3。

好房網引用勞委會去年底調查表示,大學畢業社會新鮮人薪資約新台幣2萬6000元;比較去年與今年雙北市各行政區,8坪套房平均月租金除以大學畢業社會新鮮人平均薪資換算成「租金壓力」顯示,在新鮮人薪水不動的情況下,雙北市租屋壓力越來越重。

好房網總編吳光中表示,對新鮮人來說,租金壓力最大是大安區,租屋壓力高達47%,相較去年成長2個百分點;中山區首度進入前3名,8坪套房平均月租金年增2080元,壓力增幅高達7.8個百分點。

吳光中說,要入住燙金門牌的大安區代價不小,8坪套房租金要價1萬2272元,高達社會新鮮人平均起薪的47%,等於薪水近半拿來付擔房租。

其次,信義區、中山區租屋壓力也不低,分別高達43.6%、41.8%。而首次進入前3名的中山區,租金壓力首次突破40%,租金年增2080元,壓力增幅達7.8個百分點。

新北市租金壓力前3名依序為永和區、新店區及板橋區;其中,新店區租屋壓力及租金雙跌,是新北市租金壓力前3名中唯一下跌的行政區。

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有一名六十多歲的高血壓男性病患,平常都有規律服藥,不過最近這名病患,偶爾心悸、心跳不規則,但因為有按時服藥,病患就不以為意,而這名病患最近突然因為「突發性左半身無力」,到醫院就診,才確診為梗塞性中風,醫師提醒,全台大約有二十三萬人,因為心房顫動,深陷中風危險,心房顫動患者每三人中,就有一人會出現中風。(林麗玉報導)

 

臺北市立聯合醫院仁愛院區心臟內科主治醫師林中行說,心房顫動,是臨床上最常見的心律不整,而發生率隨著年齡逐漸增高,65歲以上民眾發生率可以達到5%以上,80歲以上更可能達到10%以上。儘管過去認為心房顫動傷害不大,因為沒有立即的生命危險,不過其實心房顫動,是最容易導致中風的疾病之一,醫師林中行說,因為心房顫動會讓心跳忽快忽慢,使心房收縮功能不佳,心臟血流不順,產生較大血塊。當血塊從心臟衝出,很容易導致梗塞性中風,嚴重者恐癱瘓、動作遲緩等。醫師林中行說,這名六十六歲的病患,儘管平常有按時服用高血壓藥,對於最近的心跳不規律不以為意,住院之後,經過腦部電腦斷層檢查,發現右大腦已經多處梗塞,確診為梗塞性中風。現在病患經過食道心臟超音波檢查顯示左心房有血塊,住院3周之後,才恢復部分生活功能而出院。醫師表示,根據中華民國心臟學會統計,心房顫動患者每3人之中,就有1人會出現中風,比一般人高出5倍的中風風險,更比一般人多出2倍死亡風險。而在腦中風患者中,每6人就有1人與心房顫動有關。全台約有23萬人因心房顫動深陷中風危險,相當於每5小時,即新增1中風病例。


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中國時報【王莫昀╱台北報導】

行動裝置持有率快速飆升,連帶使得APP看屋族群快速崛起,成為市場新勢力,為此不少房仲業加碼提供服務,滿足客戶需求。信義房屋網路事業部專案經理葉文君表示,目前逾8成以上民眾先上網搜尋理想好屋,去蕪存菁後,再約現場看屋,不過,近兩個月調查發現,APP看屋流量大增,較2、3月成長4成。

看好APP看屋這股新勢力,繼今年初推出新版愛瘋(iPhone)看屋APP後,信義房屋昨日推出安卓(Android)APP新版本,提供多元簡便的新服務,如增加捷運搜尋模式,以及更詳細的物件說明等服務。

「上房仲官網看屋的族群,與使用行動裝置APP看屋族群不太一樣!」葉文君說,這從兩族群點閱行為,可以略窺一二。以台北市為例,官網點閱率最高的前5名行政區,分別是中山區、內湖區、文山區、大同區與大安區。但APP點閱率前5名,則以內湖居冠,其次是中山、文山、大安,北投區也擠上榜。

單就線上看屋流量觀察,房仲官網看屋流量穩定成長,但以APP看屋的流量卻大幅成長,4、5月較2、3月成長4成;線上看屋後到店頭接洽的比例,目前官網占9成,APP占1成,不過,業者認為,未來APP占比可望明顯增加。

葉文君指出,APP看屋後,採取實際看屋行動較官網高,除了部分民眾先在官網搜尋後,再以APP關注外,買家看中意直接按下網頁上的電話就可詢問物件狀況,約定看屋時間,。

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過去已有研究證實在芹菜、香菜中發現一種稱之為「芹菜素」的物質,可以抑制乳癌腫瘤細胞繁殖生長,不過芹菜、香菜都是味道較強烈的蔬菜,有不少人都無法接受此種味道,可改為飲用洋甘菊茶,當中也含有高含量「芹菜素」,幫助預防癌症,還有降血壓、助眠等功效。



芹菜素抑制腫瘤細胞

根據英國《每日郵報》報導,洋甘菊(Camomile)、香菜、芹菜、小白菜、青椒等都是含有豐富芹菜素的植物,另外在地中海飲食中常見食材,大多也都富有芹菜素。芹菜素屬於黃酮類化合物,經實驗證明有極佳抗炎作用,並具有抑制致癌物質活性的功效。

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中國時報【王莫昀╱台北報導】

奢侈稅將屆滿兩年,不少學者專家預測許多投資客手上物件「關禁閉」兩年後,紛紛解禁釋出,恐在部分地區造成賣壓,不過,有巢氏房屋調查,兩年閉鎖期過後,雖近六成四民眾預期會有大量物件釋出,卻只有近二成六的屋主傾向兩年期滿立即出售物件。

有巢氏房屋「奢侈稅滿兩年房市民調」中,有高達63.7%民眾預期,部分屋主手中持有的物件,屆滿奢侈稅期限後,將會大量釋出;且六月奢侈稅期滿後,約有35.4%民眾表示買房意願將提高。但問卷中,也針對持有未滿兩年物件的屋主詢問,其中25.9%屋主認為奢侈稅滿兩年後,一有機會就打算售出物件;50.7%屋主則表示不一定會售出物件,另有23.4%的屋主不打算在奢侈稅後立刻售出。

信義房屋第二季購屋意向調查資料則顯示,有將近一半的潛在買方認為,奢侈稅滿二年檢討應該從嚴,僅有18%認為應該放寬,顯見多數買方認為現階段奢侈稅仍不宜放寬。

信義房屋統計奢侈稅前後房市表現變化發現,奢侈稅剛發酵後的一年期間,對房市影響是「顯著有效」,房市呈現「量急縮、價止漲」,雖然奢侈稅達到以量制價效果,但光靠奢侈稅並未能逆轉市場上的供需結構,資金、低利與穩定的就業市場仍有利房市,即使在奢侈稅架構下,少了短期投資需求的帶動,房市隨後仍呈現上揚走勢,但在大台北都會區中,至今奢侈稅對交易量影響仍相當大。

以分區來看,受奢侈稅影響程度最大的是在雙北市,信義房屋指出,奢侈稅上路後兩年的時間,移轉量仍比奢侈稅上路前少了三成,平均房價漲幅也比不上大台北以外區域,至於桃園、新竹、高雄市等區域,幾乎是奢侈稅的無感區域,移轉量已經回到奢侈稅上路前的水準,除了新竹地區外,上述區域最近一年的房價平均房價漲幅也都在一成以上。

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(健康醫療網/李義輝報導)喜歡熬夜,好幾天睡不好,小心「睡眠債(sleepdebt)」等著你!研究發現,當睡眠時數減少,睡眠需求就會跟著增加,包括判斷力、反應和其他能力都會因睡眠不足而變差,受到影響。

國衛院最新一期電子報刊登「一夜好眠的重要性」文章,研究證實,長期的睡眠不足更會增加罹患憂鬱症的風險;另外,睡眠不足者也容易發生交通意外。

美國國家衛生研究院(NIH)腦神經專家MerrillMitler博士指出,足夠的睡眠使人思慮清晰、反應靈敏及注意力集中,當人們疲倦時,思緒及注意力則無法發揮最佳狀態,。

研究顯示,長期睡眠不足會增加心臟病、肥胖和感染等風險。睡覺時,身體會釋放幫助修復細胞及能量平衡的荷爾蒙,而這些荷爾蒙會影響體重,導致睡不好的人容易發胖。

最近更有研究發現,睡眠與疫苗效能息息相關,睡眠充足時,疫苗保護力要比睡眠不足,還要來得高。

一般來說,睡眠時間需求因人而異,成人每天需睡7至8小時,青少年大約需要至少9小時,幼兒需要10小時,嬰兒則大約16小時,懷孕初期的婦女則要比平常需要更長的睡眠時間。

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中國時報【王莫昀╱台北報導】

昔日民眾購屋,不小心買到地層下陷區、緊鄰基地台,或九二一地震時結構體受損住宅,申訴無門,只能打官司討公道的情況可望改善。內政部地政司將大幅增列不動產說明書應記載事項,要求載明基地安全性,附近有無嫌惡設施,房屋過去有無火災、凶殺等「特殊經歷」,連建商或賣方附贈家具家電,解違約須面對的懲罰性條款,全都要完整揭露,新制最快年底前實施。

地政司官員指出,過去對於凶宅等規定,只限於成屋買賣契約應記載事項中,只有在簽約時才會進行確認,不動產說明書則是民眾看屋時,就可要求房仲業提供。

草案修正重點包括:第一是土地建物登記應清楚說明,如有民眾到鄉間買地想蓋農舍,卻因買到水利用地或國土保安地,根本不能建,未來將可透過檢視不動產說明書進行確認。

第二是基地本身全安性納入規範,如土地遭到汙染、緊鄰活斷層、位處嚴重地層下陷區等都須載明。第三,住家附近有基地台、垃圾場、高壓電塔、殯儀館等嫌惡設施應載明清楚。


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慢性咳嗽是常見的老人疾病,一咳就忍不住用力,想把體內的刺激物質咳出體外,不過臨床上因骨質疏鬆咳到肋骨骨折的案例屢見不鮮。中醫師表示,老年人普遍有腎虛體質,不僅會加速生理退化,連帶也會影響慢性咳嗽和骨質疏鬆,若要預防咳嗽咳到骨折,不妨先補腎延緩骨質流失。



咳嗽牽動全身 老年人腎咳比例高

陳俊明中醫師表示,一般人認為老人咳是因氣管疾病所引起,但中醫理論認為,咳嗽會牽連全身的五臟六腑。依據咳嗽病因和表徵,調理方式也有所不同,常見的證型分類如下:

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買屋、賣屋時如何精準拿捏價格往往是令人頭痛的問題,現在除了可參考實價登錄網站外,房仲業者則建議民眾可藉由「能力評估法」、「市價比較法」和「租金報酬率還原法」三大心法,較能算出讓自己滿意且合理的價格。

在實價登錄還未上路前,過去民眾買賣房屋,多半以房仲提供數據做為參考,尤其是部分交易較為冷清的區域,更只能將仲介提供的資訊奉為圭臬參考,直至去(2012)年8月實價登錄後,價格才逐漸走向透明化。

東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓表示,雖然內政部實價登錄網站提供完整的成交揭露資訊,但因仍屬成交後的「落後指標」,因此民眾還是得自行參考數據進行判斷,因此該如何透過其他額外行情掌握不動產價格就顯得十分重要。

能力評估 衡量口袋深淺

黃淑苓說,儘管市中心房屋普遍大受歡迎,但房價卻不見得人人都負擔的起。她指出,若是「口袋不夠深」建議可退而求其次,選擇市中心周邊區塊。舉例來說,假設市中心要價1、2千萬的不動產,若在周邊可能僅需1/3價格便可搞定。

黃淑苓認為,若是購屋人資金部位尚不高時,不妨從周邊的第二、三線的區段找房子,等待未來累積足夠的經濟基礎後就有機會進一步朝市中心覓屋。

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