實價登錄資訊公開後，房價資訊越趨透明，對於購屋族來說，產生相當大的影響，連帶也影響到購屋意願，住商不動產企劃研究室統計實價公開前後成交客戶的結構發現，年輕購屋人的意願明顯降低，反而是40歲以上中年人進場意願提高，不過，觀察六都表現，桃園縣由於有政策議題支撐，在購屋年齡上不增反減，從實價登錄前的32.4歲降至32歲，成為六都中購屋年齡最低的區域。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，實價登錄資訊揭露後，年輕人購屋意願降低，主要係年輕族群接收網路資訊多，在詢價過程中多認為市場價格仍有下修空間，因此採取觀望態度，但相較下，40歲以上購屋客反而認為價格難以修正，不動產仍是避險標的，因此進場態度明確，也讓平均購屋年齡增加不少。
進一步觀察六都的購屋年齡趨勢，雙北市與高雄的購屋年齡都增加不少，其中以台中增加1.6歲為最多，台北市與新北市分別增加1.5歲與1.3歲緊追在後，徐佳馨指出，台中近來有不少長線土地置產客，應是年齡大增的主因，雙北市房價偏高，年輕人自然 生觀望，高雄市近來話題不絕，也吸引到不少資產客進場購屋，連帶拉高購屋年齡。
至於日前內政部初審通過桃園縣改制計畫，桃園可望將成為台灣第六個直轄市，除升格利多外，桃園政策議題如航空城、機場捷運等重大建設頻傳，加上房價低於雙北，又有升格議題，自用客戶購屋意願濃厚，使得桃園購屋年齡相對偏低；購屋年齡同樣不增反減的還有台南縣，購屋平均年齡來到33.1歲，主要是自用客戶多，加上年底結婚潮至，出現不少自用客戶搶進購屋。
若就全國購屋年齡層的變化來看，實價公開前30-39歲佔成交大宗，但實價公開後，反而是40-49歲年齡層位居第一，另一個值得注意的是50-59歲年齡層比例也增加4.9%，而40歲以上年齡層在實價公開後比例全面上揚。徐佳馨認為，市場上不斷討論退休與年金問題，都讓中年族群更具危機意識，在股票市場前景黯淡下，也願意對房地產市場投注更多的目光。
作者： 鉅亨網記者葉家瑋 台北 | 鉅亨網 – 2012年11月26日 上午10:50
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