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工商時報【鄭啟明】

政府透過稅務、貸款資金緊縮壓抑豪宅跟投機市場，抑制房市的結果反而讓首購、換屋的「剛性需求」出籠，成為市場主流。尤其民國百年結婚潮，更讓中小坪數首購宅成為高房價的台北市中心買氣最夯的產品。以古亭捷運站的「台大JIA」為例，16至25坪規劃，有捷運、有學區、有生活機能又在市中心，總價門檻在1,800萬上下，對新婚夫妻與有結婚共識的情侶是可以負擔得起的購屋預算，難怪創造出逆勢熱銷的佳績。

由於銀行放貸，房貸月供最多可達到家庭可支配所得1/2，以一般小家庭，夫妻月收入共6至12萬的家庭來看，自備款2至3成、20年房貸，換算每月可以負擔的房貸約3至6萬，一般首購家庭可負擔總價約900至1,500萬，極限大約在1,800萬內，而這樣的總價負擔力，其實在北市不少區域中，仍有合適的產品可供挑選。如果小倆口懂得處處精省，把兩個人的薪水作有效的配置，集合兩人之力，買房並非難事。尤其有結婚共識的情侶及新婚夫婦，初期對於空間的需求較小，加上房價的負擔影響，對一房一廳或兩房產品的接受度越來越高，像「台大JIA」這類的小宅慢慢也成為首購族購屋時的標準品。

陳祺銘指出，從「台大JIA」的熱銷可嗅到整個市場風向球正在轉向，符合首購與換屋的務實坪數產品成主流，其中首購產品因需求迫切，加上總價門檻較輕鬆，買氣衝得又比35至65坪的換屋產品快。陳祺銘指出，都市化程度越高、人口愈密集、房價水準高的區域，對小宅產品需求最強勁，「台大JIA」所有條件正好切入所有需求，讓首購族能以小空間換取通勤時間與生活品質。