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記者林美芬／台北報導

近年來政府打房動作不斷，打得投資客四處散逃，也造成房市買氣明顯降溫，但圓石灘廣告總經理蘇松棱卻認為，投資客退場才是買房好時機。

在政府打房動作持續下，投資客似有集體從雙北市外逃，轉戰桃園及新竹縣市趨勢，近來全台房產交投最熱絡地區是高鐵青埔特區，其次是南崁，桃園市更是水漲船高。

蘇松棱說，就如同投資股票一樣，買房也要逆勢操作，投資客出場、交易低迷地區，才能趁亂進場，擇優逢低買進。

他舉例，以新北市林口來說，之前推案量很大，有機場捷運加持，又有當地科技產業與新莊區的價差等，吸引大量投資客進場，但政府一路打房下來，一堆投資客急著想出脫，最近正進入奢侈稅閉鎖期結束，投資客獲利了結比率高，造成近來該地區房價混亂，新莊也類似。

蘇松棱建議，正因投資客急著出場，廝殺價格，建商不得不調整價格出脫，形成投資客與建商廝殺慘烈市況，在此混亂期，有意在這些區域購屋的民眾，正可擇優買進。

他分析，如何「擇優」就得要先做好功課，購屋者要從不同區域中挑選保值性高的產品，包括交通條件、區域條件、品牌、建材及景觀等，才能真正挑到物超所值的產品。

至於近來漲聲不斷的桃園縣桃園市、中壢區、南崁、青埔等區，他認為，以近來急漲的青埔為例，已經屬於飆漲級，雖然未來性強，但價格已急速漲高，短短一年，從一坪12萬飆漲到30萬元，公共建設除了高鐵外，都未到位，如果是自住客，一定要審慎。