記者林美芬／台北報導
通膨危機下，投資客似再現市場，根據調查，台北市近來新推案以小宅產品最紅，幾乎一推出就被投資客搶光，但專家也建議，想要跟進的投資人，一定要重視風險評估，才能確保投資安穩及收益安全。
根據住展雜誌統計，民國99年全年的小宅（含套房、1房及1加1房）推案數為48個，推案戶數有2,387戶、307.9億元量體，100年全年小宅推案數為33個，推案戶數有2,167戶、223.3億元的量體，去年推案數為29個，推案戶數有2,169戶、267.1億元的量體。推案數似有逐年降低趨勢。
住展分析，小宅商品推案會逐年減少主因，是政府近幾年來推出奢侈稅及實價登錄來壓制房價，更特別針對投資客最喜歡的小宅建案緊縮貸款成數，甚至直接要求銀行對小宅建案不要放貸，希望能杜絕投資（機）客炒作低總價的小宅。
但今年第一季，位於北市萬華區成都路的「有富正旺」，位於萬華區康定路的「台北晶麒」，及位於桃園市的「璞麗」等3個小坪數產品建案，開春就傳出熱銷消息，3案加總小坪數產品的案量高達120億、近800戶的量體，使小宅再竄升為房市熱門的投資標的。
住展指出，前年6月奢侈稅正式上路以來，投機客消失殆盡，但受通膨及銀行低利存款、無利可圖的影響，放在銀行的低獲利等於被通膨給全吃掉了，於是投資保值客再度相中小宅低總價、穩定報酬的優勢，只要地段對、台北市總價在1,000~1,500萬元以內，新北市總價在800~1,000萬元之間的小宅建案，再度成為投資保值客追逐的熱點。
住展建議投資者，對於比率過高的投資客瘋狂搶進的區域，必須理性以對，先前包括新北市新莊及台中市七期、高雄美術館特區等台北投資客喜歡搶進的地區，目前的市況已見放緩下來，所以如果忽略危機意識，投資報酬率算得過分理想化，民眾可能會搶到最後一棒而無法脫身。
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