中國時報【王莫昀╱台北報導】

奢侈稅將屆滿兩年,不少學者專家預測許多投資客手上物件「關禁閉」兩年後,紛紛解禁釋出,恐在部分地區造成賣壓,不過,有巢氏房屋調查,兩年閉鎖期過後,雖近六成四民眾預期會有大量物件釋出,卻只有近二成六的屋主傾向兩年期滿立即出售物件。

有巢氏房屋「奢侈稅滿兩年房市民調」中,有高達63.7%民眾預期,部分屋主手中持有的物件,屆滿奢侈稅期限後,將會大量釋出;且六月奢侈稅期滿後,約有35.4%民眾表示買房意願將提高。但問卷中,也針對持有未滿兩年物件的屋主詢問,其中25.9%屋主認為奢侈稅滿兩年後,一有機會就打算售出物件;50.7%屋主則表示不一定會售出物件,另有23.4%的屋主不打算在奢侈稅後立刻售出。

信義房屋第二季購屋意向調查資料則顯示,有將近一半的潛在買方認為,奢侈稅滿二年檢討應該從嚴,僅有18%認為應該放寬,顯見多數買方認為現階段奢侈稅仍不宜放寬。

信義房屋統計奢侈稅前後房市表現變化發現,奢侈稅剛發酵後的一年期間,對房市影響是「顯著有效」,房市呈現「量急縮、價止漲」,雖然奢侈稅達到以量制價效果,但光靠奢侈稅並未能逆轉市場上的供需結構,資金、低利與穩定的就業市場仍有利房市,即使在奢侈稅架構下,少了短期投資需求的帶動,房市隨後仍呈現上揚走勢,但在大台北都會區中,至今奢侈稅對交易量影響仍相當大。

以分區來看,受奢侈稅影響程度最大的是在雙北市,信義房屋指出,奢侈稅上路後兩年的時間,移轉量仍比奢侈稅上路前少了三成,平均房價漲幅也比不上大台北以外區域,至於桃園、新竹、高雄市等區域,幾乎是奢侈稅的無感區域,移轉量已經回到奢侈稅上路前的水準,除了新竹地區外,上述區域最近一年的房價平均房價漲幅也都在一成以上。

有巢氏房屋總經理孫寶國說,比較奢侈稅前(100年5月)至實施將滿兩年(102年4月)房價及成交狀況發現,過去北部出現的購屋輕移民現象,中南部房價在近期補漲後,也出現類似移民狀況,購屋版圖由市中心向外環潛力增值區移動;反觀北部則向內回流,由桃園價格飆升,預售屋喊到一坪4、50萬元,許多民眾經比價後,決定回流台北市市郊或新北市市中心區,如內湖、文山、板橋、中永和等地。

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