〔自由時報記者盧冠誠/台北報導〕中央銀行昨天公布全體銀行4月購置住宅(房貸)及建築貸款(土建融資)餘額分別為5兆4295億元、1兆4539億元,房貸餘額雖然創下歷史新高,但投資客比重已下滑,自住客成為市場主力。

央行官員表示,4月購置住宅貸款餘額雖較3月增加132億元,但有75%、99億元來自於八大公股行庫承作首購族的「青年安心成家方案」,顯示首購族比重相當高,而4月建築貸款餘額僅月增29億元,也在合理範圍內。

不動產市占率第二大的合作金庫,日前受到銀行法72之2條限制(不動產放款占總存款比重不得超過30%),採取以價制量來控管,目前該比率低於28%,因此宣布解除房貸、土建融資禁令。合庫銀主管表示,即使解禁後,仍將嚴格遵守主管機關規定,加強不動產風險控管,占總存款比重一旦達到28.5%警戒,就會再度喊停,現在包括豪宅、小套房幾乎都不碰,且該行平均房貸利率達2.2%、平均土建融資利率超過2.8%。

合庫銀主管指出,據旗下分行回報,近幾年五都的房價都有一定漲幅,其中又以桃園漲勢最凶,由於桃、竹、苗等地的房貸空間已到頂,即使不動產禁令解除,未來承作空間也相當有限。

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