奢侈稅上路已滿2年，目前財政部立場為只修不廢，更預定在9月將提出修法草案，擬將持有年限拉長至3年，奢侈稅限制條件恐更趨嚴格。對此，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，奢稅課徵條件一旦趨緊，在供給量縮減，住屋需求不變的條件下，恐將使房價續漲，恐難達到當初打擊投資客目的，反倒是自住客購屋成本隨之增加。
觀察奢侈稅上路這兩年來，儘管曾一度讓房市交易量急凍，但房價卻仍舊持續攀升。以台北市為例，平均每年漲幅約8%，桃園地區更是每年以15%-16%的驚人比例持續飆漲，「房價依然高的驚人」。
黃舒衛指出，2011年奢侈稅甫推出之際，確實對房市成交量有明顯影響，五大都會區買賣移轉棟數全面下滑，其中又以有房市領頭羊之稱的雙北市衰退幅度最大。儘管交易量慘兮兮，但房價格卻未如預期回跌，頂多漲幅已經趨緩，甚至出現止漲情形。
對此，黃舒衛分析，主要原因在於，奢侈稅上路後，讓許多有意賣屋的屋主為規避課稅而出現「惜售」心態，導致市場供給量縮減，然而自住客買盤依然不減，但供需失衡的情況下，加上近幾年全球低利環境，熱錢四處流竄，不少人開始轉向投資不動產以求資產保值，在上述種種條件下，反倒讓房價不跌反升，「自住客買屋的負擔反倒增加了」。
「政府若延長奢稅持有年限，對抑制房價飆漲並無太大助益」黃舒衛如是說。他解釋，檢視目前奢侈稅課稅條件，持有物件滿1年需罰10%，以桃園每年漲幅15%來算，根本不會受奢稅影響，且不少賣方乾脆就將課稅成本轉嫁至買方身上，補償奢稅損失。
黃舒衛認為，奢侈稅上路2年來，的卻是達到抑制投資客炒作的功效，但卻讓自住客買屋成本增加，甚至讓口袋不深的自住客跟著縮手退場，但房價卻頂多緩漲，部分熱門地段甚至逆勢攀升。
他強調，政府欲遏止不當投機炒作美意值得肯定，但若要健全房市，最基本的仍取決於穩定市場供需平衡關係，再搭配健全的稅賦制度，正確導引市場資金，避免熱錢大量湧入房市避險、炒作，才是王道。
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