工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】

針對房市選擇性信用管制措施,下(7)月起高雄國美館、台中七期將納編。中央銀行本周四(27日)召開理監事會議,行庫主管指出,考量央行高度關切中、南部房市,包括台銀、土銀、合庫等8大公股行庫已擬妥方案,7月起會把高雄國美館、台中7、8期兩大區域納入管制區。

行庫主管指出,不論央行是否會白紙黑字祭出限縮令,行庫都已準備針對新增管制區,對照過往做法,即第2戶以上房貸的利率將從2%起跳、貸款成數最高則不得逾6成。

這是繼今年首季公營行庫將桃園納入選擇信用管制範圍後,該措施第二次從雙北市往南延伸。行庫主管指出,央行去年6月訂定全國版的豪宅房貸管制條款,將其他縣市6,000萬元以上的房貸納入規範對象,但近一年來,央行有感於雙北市以外的其他縣市部分重劃區,房價也開始快速竄升,用豪宅條款「已不足夠」。

行庫指出,針對這些地區將祭出自律管制,採取更全面選擇性信用管制,不分房貸總價,一律列管。

大型行庫主管認為,美國聯準會已確定將從下半年漸次縮減量化寬鬆貨幣政策,但由於美國尚未升息,考量到對國內經濟影響,避免利率走高衝擊自用戶房貸負擔,央行傾向以持續管控房市取代調高利率。

銀行主管指出,一旦升息,投資客將受衝擊,自住戶房貸負擔也將大增,因此央行較屬意採取選擇性管制,透過針對個案差異化的利率訂價、降低成數來對付炒房族,且較可能的方式是由行庫「自律」。

相關人士透露,央行已注意到自從桃園包括青埔等地區列入警示區後,高雄國美館及台中7、8期房價飆高情況,並不時向行庫關切這些地區的房貸承作情況是否量太多等問題。

行庫高層指出,如高雄國美館附近,每坪成交價增至50萬元以上,追上新北市,高雄陸續有建案推出,投資客南移,部分行庫5月高雄新增房貸量超過北市,確實「反常」。

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