工商時報【張海雲】

今年7月奢侈稅屆滿2年,隨著兩年內轉售物件課奢侈稅的禁令解除,解禁物件已陸續釋出,也因此強化全台不動產交易量能,甚至可望持續帶動下半年整體房市買氣。

房仲業者統計發現,這波奢侈稅解禁潮中,不僅屋主拋售求現態度越發明確,委託量新增約1成比例(9.8%);買方也抱持著趁比價效應「撿便宜」的心態,有高達46.8%的民眾認為多空訊息已僵持一段時日,看漲第3季房價,勇於進場。

顯見,買賣雙方近期皆同步積極入市。此波賣方的湧入,主要來自短線操作或非專職型投資客的釋出,待奢侈稅一期滿就順勢轉手落袋為安。

而這族群向來對於「小宅」情有獨鍾,因此,近期委託績效也多表現在小宅方面,成長幅度約一成。

另一方面,除了既有的自住剛性市場之外,在全球貨幣寬鬆、經濟成長疲弱、股市量能不佳的環境下,不動產遂成為相對穩定的投資工具,以致從農曆年後,買氣一路上揚。小宅市場持續延燒,可能導因於民眾慎選投資標的的自保心態發酵。

持有小宅時,資金壓力較小,買方以自用、置產為主,較不受景氣波動而有所影響,可分散資金風險。再者,低總、小坪數產品符合少子化社會型態轉變需求,多規劃為一加一房格局,機能性完整,麻雀雖小、五臟俱全,不啻慎選地段,為靜待地段價值「麻雀變鳳凰」的指標性物件。當前「通膨壓力」與「QE政策」將是左右近期房市走勢的最大變數。

預估下半年國內通膨壓力仍不大,央行升息機會不高,低利環境將持續進行,房市避險需求必然活絡;然而,原本傳出要退場的QE也變為可增可減的「彈性調控」,暫緩市場隱憂。

因此,若非遭遇政府介入出招打房,下半年房市勢將是「量漲價穩」的格局。

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