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日前勞保財務爆發破產疑慮，不但在今(101)年10月引發一波擠兌潮，也讓中年族群意識到未來的退休金，不能只靠政府，只有靠自己最穩當。尤其股票市場前景黯然，具保值特色的不動產因此成為投資標的，使得近期40歲以上年齡層勇於進場購屋。

　　住商不動產統計實價登錄上線前後，成交客戶的年齡結構發現，在實價登錄上線前，30-39歲年齡層占成交比重逾3成(32.1%)，居所有年齡層之冠，但在實價登錄上線後，卻由32.1%下滑到27.6%；反觀40-49歲比例由27.9%小升至28%，占比竄升至首位；50-59歲也由20.6%大幅上揚到25.6%，顯示40歲以上年齡層占比全面提高。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，在實價登錄上線後，40歲以上的購屋客認為房價難以下修，再加上近期股票市場表現不佳，不管是為退休打算，還是資金避險考量，不動產相對是較佳的標的，因此進場態度轉趨明顯，也讓平均購屋年齡上升。

　　原本為購屋主力年齡層30-39歲的年輕族群，容易從網路上接收多方的房價資訊，並在詢價的過程中，認為市場價格還有下修空間，因此態度轉為觀望，占比退居第二位。

　　以六大都會區來看，實價登錄上線後，台北市、新北市、台中市及高雄市平均購屋年齡呈現上揚，其中台中市從34.3歲升至35.9歲，增幅1.6歲為最高，而台北市與新北市分別增加1.5歲與1.3歲次之。高雄市近期房市議題不斷，也吸引到不少投資客進場，連帶拉高平均購屋年齡1.2歲。

　　不過，由於雙北市房價持續飆漲，讓許多新婚首購族轉向桃園縣買房，加上升格議題發酵、航空城、機場捷運重大建設啟動，使得購屋年齡反而從32.4歲降至32.0歲，減少了0.4歲。至於台南市以自用客戶居多，平均購屋年齡為33.2歲，在實價登錄後，也小幅下降0.1歲。

作者： 黃士原 | 卡優新聞網 – 2012年11月27日 上午6:22