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（中央社記者蔡和穎台北27日電）實價登錄上路邁向第6個月，登錄不實裁罰掛零，專家開藥方，建議採電腦加人工兩階段全面查核，遏止「不實價登錄」。

攸關民眾買房賣房的不動產交易實價登錄制度自去年8月1日上路，民眾只要有不動產交易買賣，需在所有權移轉登記完成的30天內申報登錄。8月至今可供查詢的成交案件資料，累積有10萬7000多件。

對於如何有效查核登錄不實，內政部委託中華民國住宅學會，由政治大學地政系特聘教授張金鶚進行「不動產交易實價登錄之研究」，列出多項建議，包括有效查核的建議做法。

張金鶚及研究團隊建議，不動產交易案件一經申報，主管機關應立即查核處理，利用電腦系統初步查價，篩選出可能申報不實的案件，再針對有疑義的案件進行人工查核。

此外，團隊建議，登錄不實涉及刑責，可適用刑法使公務人員登載不實罪，內政部應加強宣導，降低民眾登錄不實的誘因；另搭配「檢舉機制」，由民眾檢舉查核不實的個案。

團隊也建議，地政司應提供實價登錄初步統計數值和價格指數供民眾參考，以利民眾了解房價變化趨勢。

有關整體機制的長期性建議，研究指出，房東自租、自建自售都應納入實價登錄規範，應修法擴大預售屋和租屋全面申報實價。1020127