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再過2個月,奢侈稅就要滿2週年!這段時間,房市風聲鶴唳,甚至去年全台買賣移轉棟數只有27.1萬棟,創下10年新低,還一度爆發房仲倒店潮,只是,我們要問,房價真的跌了嗎?恐怕並非如此,因為根據統計,過去4年台北市房價依舊大漲50%,痛苦指數超過14倍,也就是要不吃不喝14年,不過別忘了,上班族的平均實質薪資卻倒退14年,薪水沒變多,房價卻更高,奢侈稅的居住正義大旗似乎看不到效果。

 

房仲業者杜俊輝:「這本身它的權狀就是56.2坪。」

 

馬不停蹄沒有休息,就為了和業績賽跑,因為奢侈稅實施1年半,牽制效應讓小小房仲滿頭大汗。杜俊輝:「之前他(同事)的年收入,大概在120-150萬左右,那奢侈稅之後,大概降到差不多70-80萬左右。」

 

真的有苦難言,因為沒業績當然沒賺頭,只能苦撐待變。杜俊輝:「屋主想要公證。」

 

其實從2011年6月奢侈稅上路後,指標地區的雙北市,房仲家數都大幅減少200多家,簡單解釋就是大吹倒店潮。TVBS記者黃宇潔:「其實如果觀察全台買賣移轉棟數,事實上正常水準應該1年有40萬棟,但在奢侈稅(實施)那一年,只有36.1萬棟,去年更慘,只有27.1萬棟,這個數字已經創下近10年的新低量。」

 

這種狀況看在建商大老眼中,可是個個繃緊神經,畢竟政府利用奢侈稅名義高舉「禁止炒作」的大旗,鎖定的就是「房產投機客」,只要是非自用住宅2年後轉手,要課10%-15%的稅率,買氣快速縮水,建商當然會跳腳。

 

遠雄董事長趙藤雄(2013.3.18):「貴的住宅占不到萬分之一,結果就拿這萬分之一,10萬分之一,然後認為是不合理,然後有民怨,就這樣來打房,那這個絕對,這樣打下去,會把台灣經濟打垮掉。」

 

麗寶董事長吳寶田(2013.3.18):「我們的(政府)行政效率要提升,有時候很多都用法令,(實務)沒有辦法克服。」

 

只是即使重砲批評,不留情面,建商促使奢侈稅落日的想法還是緣木求魚,最主要原因當然還是價格2個字,別忘了,主計處統計台灣實質平均薪資倒退14年,台北市房價在4年內卻大漲50%。

 

想買屋,痛苦指數超過14倍,換句話說要不吃不喝14年,比起正常水準的3-5倍還要驚人,光是這一點,奢侈稅在平民百姓心中就是正義象徵。淡大產經系教授莊孟翰:「那(政策)是緩不濟急,因為中間還是有投機炒作。」

 

但要在市場供需和居住正義當中取得平衡點,恐怕還是得要長久抗戰。

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