工商時報【記者方明╱台北報導】
第三波實價揭露預售個案成交價首度曝光，5個預售案中，以北市中正區「舞春秋」每坪單價64至68萬最高，但與預售開價出現15％~20％的落差。此外，北市安和路一段的「新力大廈」，拆算車位後每坪單價為155萬元，為此次揭露全台最高單價個案，新北市則為永和區的「星和王道」案，每坪單價高達59萬元。
內政部昨（14）日公布第三波實價登錄資訊，本次新增10月份成交案件資訊，共有30,700餘件，包括買賣案件28,500餘件，租賃2,100餘件。此外，本次首度出現預售案實價共70件（北市2筆、新北市60筆、新竹8筆），累計8月至10月可供查詢之成交案件資料近76,000餘件。
而此次首度曝光的預售案件，分別位於北市中正區、新北市新莊、三峽、新店區及新竹市東區5處；其中最高單價為中正區的「舞春秋」一案，成交單價為64至68萬元，與當初預售開價80萬元，約有15％至20％的落差。
而新莊的「鼎上苑」、三峽的「樂河郡豐河」、新店的「極麗」及新竹市的「進化論」等預售案，揭露成交單價也與預售開價有15％至20％的落差。
信義代銷協理何胤諭指出，目前揭露的這些預售個案，多是在329檔期到年中這段期間推出，當時市場上實價登錄的議題還未發酵，因而一般預售案的議價空間大約是15％至20％左右，揭露價格與市場實際行情相當。
至於此次全台揭露的10月價格來看，台北市最高價落在大安區，是位於安和路一段的「新力大廈」，建物樓高12樓、成交樓層為6樓，屋齡35年，拆算車位成交單價為每坪155萬元，總價為5,788萬元。
此外，最受矚目的大安區新成屋案「仁愛吾疆」，拆算車位後每坪單價約為107萬元，這和當初預售時市場傳出的每坪開價200萬元幾乎腰斬；而位於信義區的「太子信義」，每坪單價約104至117萬，與預售開價也有超過4成以上的落差。
在新北市方面，最高成交單價落在永和區，位在永和路一段的「星和大道」案，建物樓高15樓、成交樓層為7樓，屋齡2年，成交單價為每坪59萬元，總價為3,100萬元。
值得注意的是，新北市最高成交總價落在淡水區「藍海」一案，總價高達7,766萬元，坪數為158.49坪。台灣房屋指出，該案為潤泰營造所興建，屋齡為3年，成交單價更高達57萬元/坪。
永慶房屋首席顧問葉國華表示，從幾波揭露的最高總價物件觀察，特殊的「區位」條件仍是不敗的指標，若再加上品牌建商加持，但由於目前精華地段豪宅屋主惜售心態較高，買方追價意願也較低，導致目前市場買賣雙方對於價格認知差距較大。
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