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檢視四月份全球股市、債市、匯市、商品市場以及房市五大資產表現,發現股、債、匯市都顯得震盪,唯獨房地產地市場一枝獨秀大幅上漲,四月份平均漲幅超過5%,今年以來各地區房地產指數幾乎都是兩位數的報酬率。最弱勢的就屬商品市場,受到黃金大跌的影響,四月份商品市場可說是全軍覆沒。(張佳報導)

 

全球股、債市四月份顯得震盪,債市漲幅最大是新興市場公債,股市表現則是成熟市場比新興市場理想。MSCI成熟國家指數四月份漲幅超過1.7%,今年以來累積漲幅9%,主要是受到美股以及日股的激勵。

 

匯市表現跟股債市連動,日圓走勢例外。四月份日圓跌幅超過5%,累計今年以來有一成四的跌幅,日圓兌美元匯價也逐步往100元邁進。

 

商品市場四月份空頭來襲,CRB指數、西德州原油期貨的跌幅都在3%以上,銅期貨跌幅4.77%,黃金期貨爆跌超過8%成為空頭襲擊的焦點,四月份黃金一度跌到每盎司1371.9美元的波段新低。群益投信分析,美國量化寬鬆政策已經到頂,意味著商品市場上檔空間有限,油價又有頁岩氣大量開採影響原油供需,都是近來商品市場走空的原因。

 

全球五大類資產,只有房市表現傲人,統計顯示,四月份各地區房地產指數都是大漲,平均漲幅超過5%。受到澳洲和新加坡REITs的走強,亞洲不動產四月份更出現接近7%的漲幅,締造今年以來一成五的驚人漲幅。

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  • Taiwan's unhappy property owners
  • Taipei now vies with Monaco for having the lowest yields in the world. With buying prices per square metre averaging a steller US$7,200 to US$9,200, depending on size, and rents still affordable (where else can you rent a US$1.8 million home for just US$2,200 per month?), Taipei is not a happy place for landlords.

    The owner of an apartment in Taipei will be lucky to realize 2% yields, except on the very smallest apartments. Given that the Global Property Guide’s figures are for gross rental yields, i.e., do not make any allowance for vacant periods, for legal costs, administration costs, cleaning and repairs, rental taxes, property taxes, and other taxes, it is safe to say that landlords in Taiwan earn nothing on their apartments.

    We believe apartments in Taipei are overvalued - and will fall in price. But we should warn readers that we can get it wrong!
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