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工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

近幾年房價飆漲，有愈來愈多的夫妻，為了節省生活開銷，紛紛搬回家與父母同住，面對「老中小」三代，若要新購房或者改裝，有近5成的民眾會把長輩的需求擺第一位，其次，依自己、伴侶和孩子的需求，則是占了40.2％。

早在1、20年前，房價不太高時，民眾買房或者換房通常都是以自己上班方便或者子女學區為優先考量因素，不過，隨著近幾年各地區房價大幅攀高之後，年輕人買房不是要靠父母幫忙，就是和父母同住，也推升三代同堂的比例，同時也讓「全齡住宅」漸成目前房市新顯學。

根據好房網調查目前想兩代同堂甚至三代同堂比例已較過去大幅提高中，有高達49.6％的受訪者，在考慮新購房子是會以「方便年邁父母親的居家動線」為主、有23.4％的受訪者是以「自己和伴侶的需求」為重、另有16.8％是「以家中幼兒的居家安全」為先。

然而有高達54％的受訪者表達有高度意願購置「全齡宅」，也就是適合「老中少」的住宅，另外，也有38％的人選擇「房子重新裝潢或改造來做格局調整」，僅有8％的受訪者「不考慮任何變動，住久就習慣」。

好房網資深協理徐賢淑表示，隨著房價居高不下，都會區的三代同堂比例有日益增多趨勢，許多小家庭為了節省開銷，而漸漸開始選擇與父母同住，存下來的錢當成「裝潢費」拿來翻修住宅。

（優活健康網記者謝劭廷／綜合報導）還不到七月中，今年的溫度卻已屢創新高！中央氣象局表示，台北6月月均溫29.2度打破了「百年最熱」紀錄，這是1896年台北氣象站設立以來，第一次出現，但依往年經驗，7月還會更熱，均溫至少再升1度，屆時才是酷暑。

熱死人　中暑就診民眾今年比去年多32％

前天台中就有一名工人、頂著烈日到各處送桶裝瓦斯，最後一家位在五樓，他送到之後突然昏倒、不省人事，送醫急救仍然不治，醫院判斷可能是因為熱衰竭、導致死亡。

全台陸續傳出民眾在高溫下猝死，依據衛生署國民健康局統計，上半年因中暑就診就高達701人比去年多了32％，光六月就有427人，是去年的1.09倍。

任何人都可能中暑　牢記預防三要訣

新竹市衛生局指出，任何人都有可能會發生中暑等熱急症，尤其是嬰兒及幼童、大於65歲以上的長者、慢性病患（如心臟病或高血壓）、戶外工作者或運動員等高危險族群，更需要特別注意。

根據房仲業者針對房貸問題所做的調查顯示，絕大多數購屋族選擇的房貸還款期限都在20年以上，其中以26-30年占32.6%最多；每月還款金額則以2萬5千元至3萬元占32.9%最多，其次是2萬元至2萬5千元占23.1%，合計有56%的房貸族每個月還款金額在2萬至3萬元之間。

台灣房屋智庫針對1,684位有房貸的網友進行調查，調查顯示，有94.71%民眾選擇的房貸還款期限都在20年以上，其中，以26-30年占32.6%最多，其次是21~25年，有29.57%。

最常見的每月房貸還款金額則以2萬5千元至3萬元占32.9%最多，其次是2萬元至2萬5千元占23.1%；至於購屋族的房貸還款金額占家庭收入比例，則以3成至4成最多，占33.91%，其次是2成至3成，占26.01%。

進一步計算調查結果的房貸每月還款平均值為2萬6,054元，平均房貸年限為27.56年。

調查結果也發現，87%的人其實對自己的房貸不完全了解，甚至有19.66%完全不懂。而最讓房貸族搞不清楚的房貸問題前三名依序是「已經償還或所剩的貸款金額」、「償還的本金、利息比例」，以及「目前的房貸利率」。

中國時報【黃繡鳳】

71年次，國立大學會計系畢業的鄭伯灝，擅長利用數字分析優劣勢，曾在會計師事務所度過金融海嘯、在食品公司擔任過業務經理，為一圓創業夢而離開，卻因資金技術不到位，讓他的人生轉彎。

在思考下一步何去何從時，鄭伯灝曾陪親戚買房以及前公司承租商辦時的不愉快的經驗，讓他決心進入房仲業，反轉自身曾感受到的劣質服務，快速建立人脈存摺。

過往的業務經驗讓鄭伯灝擁有「換位思考」的優勢，他總能站在屋主的角度思考：「如果換做自己被仲介打擾，是否能平靜面對」。

為此，鄭伯灝會透過寫信的方式讓對方多認識自己。為了聯絡某位屋主，鄭伯灝每2至3天就寫一次信，並請社區旁早餐店的老闆幫忙轉信。某天屋主突然打來分店指名要找他，原來屋主第一次遇到如此積極的經紀人，在收到第六封信後，決定將房屋交給他賣。

為了提高委託率，鄭伯灝用目標管理，設定主力經營的社區大樓，並善用「換位思考」的優勢，同時為買方及賣方著想。

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

高雄國稅局昨（10）日表示，民眾若購買不動產，而且完成過戶後，但因房屋本身有重大瑕疵，事後與賣方合意解除合約，再將不動產退還給賣方，並重辦過戶，買賣雙方都不會被課徵奢侈稅。

高雄國稅局接獲民眾王小姐詢問奢侈稅課稅問題，王小姐表示，她在今年度購買房屋，但經檢驗後發現該房屋為輻射屋，事後與賣方合意解除合約，並依約定將房屋返還予賣方，因返還房屋時點距離買入不滿一年，是否須課徵奢侈稅？

國稅局官員表示，過去財政部曾發佈解釋令指出，不動產經過銷售，並完成移轉登記後，如果買賣雙方合意解除契約，買方返還不動產給賣方，並辦理移轉登記，就不算是特種貨物及勞務稅條例（奢侈稅）規定應課稅的銷售行為。

官員說，先前適用奢侈稅排除條款的前提是過戶移轉前，買方因故退貨，才不會被課奢侈稅。

在發佈解釋令後，將免稅範圍再擴大，不動產過戶後也可排除課稅。買方和賣方都不會被課徵稅率為10％或15％的奢侈稅。

房價越來越高，對年輕人來說，置產成為遙不可及的夢想，不過細算房貸利率，可以選擇拉長貸款期限到30年，或是採取「先付利息，再付本金」的方式，有人因此省下將近100萬元，等於是一筆頭期款。

在鍵盤上敲敲打打，陳小姐花了1年不停試算4家銀行的房貸利率，還跟銀行要求先付利息再付本金，這兩個小撇步，讓陳小姐如願以1500萬元，買下內湖30坪的公寓，而且5年就把貸款還完。

在中和也有15坪套房的鄭先生，同樣選擇低利率的方式來購屋，不過卻把還款時間從20年增加30年，儘管利息支出要多100萬元，但降低月付金，讓生活品質更好。

根據房仲業者調查，每個月貸款還款金額以2.5萬元到3萬元最多，而年限以26年到30年最多佔3成，其次才是21到25年，顯示現在上班族薪水低，擅用寬限期，拉長繳款年限來購屋。

多多比較銀行房貸利率，如果是首購族，還有政府推出青年貸款額度，對無殼蝸牛來說，可以減輕買屋的壓力。

(中央社記者吳佳穎台北9日電)房仲業表示，有不少網友即使背負房貸，仍對房貸細節不清楚，為此，業者推出試算平台，一次列出銀行最新利率，方便比較，或許可省下不少利息錢。

台灣房屋智庫近期針對1684位有房貸的網友進行調查，發現87%的人其實對自己的房貸不完全了解，其中甚至有19.66%完全不懂。最讓房貸族搞不清楚的房貸細節前3名，依序是「已經償還或所剩的貸款金額」和「償還的本金、利息比例」，「目前的房貸利率」。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，一般購屋族多在買房時，會花較多時間研究比較房貸利率和銀行方案，因此在當下如果未能收到完整資訊，長期下來，有可能多繳了利息而不自知。

據台灣房屋調查顯示，有房貸者每月還款平均值為2萬6054元，平均房貸年限為27.56年。最常見的每月房貸還款金額是2.5萬元到3萬元之間，貸款年限是26到30年為多，占32.6%，其次是21到25年，有29.57%。

購屋族的房貸還款金額占家庭收入比例，3成至4成最多，其次是2成至3成。

張旭嵐分析，許多銀行都有貸款者年齡和申貸年限加起來不超過75年的限制，因此年紀較長的申貸者還款期限限制較多，越年輕申請房貸，貸款年限的彈性越高。

腎臟是掌管人體代謝的重要器官，但因為飲食的壞習慣，加上慢性疾病等因素，據健保局統計全台洗腎人口超過6萬人，讓台灣淪為洗腎王國。醫師指出，慢性腎臟疾病在台灣發生率約12%，建議預防應從飲食、篩檢做起，營養師則提醒，民眾要注意5個飲食惡習，盡快改正才能維護腎臟健康。

腎臟病防治基金會執行長、雙和醫院副院長林裕峯醫師指出，台灣慢性腎臟疾病的發生率高達12%，但知道自己患病的卻不到10%，推測是腎臟病早期幾乎沒有症狀，提醒有糖尿病、高血壓、蛋白尿、有腎臟病家族史、65歲以上老人及長期服用藥物等高危險群民眾，每3個月記得檢查尿液、血壓、血肌酸酐等3項數值。

另外，飲食上也需特別留意，台大醫院營養室組長陳珮蓉營養師提到，台灣人偏愛外食，無疑造成腎臟負擔，建議營養均衡、定時定量、少動物性蛋白、低納多蔬果等是保護腎臟的重要飲食原則，平常避免5個飲食壞習慣，就可減少腎臟負擔。

工商時報【記者方明╱台北報導】

房仲業者一項民調顯示，國人平均每月要支出房貸金額為26,054元，貸款年限則以26~30年比例逾3成最高，且購屋族房貸還款金額占家庭收入比例3~4成最多。現階段因QE退場疑慮，有逾6成民眾認為現在不是購屋好時機，對下半年房市認為「有挑戰也有機會」。

根據內政部營建署公布的今年第1季住宅需求動向，今年首季的交易較去年同期增加6,542戶，平均購屋總價為913.2萬，貸款負擔率為33.9％。

台灣房屋智庫針對1,684位有房貸的網友進行調查，結果顯示，最常見的每月房貸還款金額是2.5萬~3萬之間；而貸款年限是26~30年為最多，占32.6％，其次是21~25年，占29.57％；購屋族的房貸還款金額占家庭收入比例3~4成最多，其次是2~3成。

進一步計算調查結果，房貸每月還款平均值為26,054元，平均房貸年限為27.56年；交叉分析也發現，越年輕的購屋者偏向較長的貸款期限35或40年，而40歲以上的購屋者還是以20年為還款期限。

另外信義房屋進行第3季的購屋意向調查，結果有63％的網友認為現在不是置產的好時機，主要因QE退場風波造成金融資產價格大幅波動，現階段民眾偏好持有現金與不動產。

（中時健康╱外電編譯）因為通訊科技的發達，幾乎是人手一隻智慧型手機，即便是喜歡待在家裡的宅男宅女，不用出門也可以和世界各地的朋友聯繫，甚至知悉天下大事。尤其許多人總習慣在睡覺之前，在關了燈的昏暗房間內，拿起手機查看社群網路，看看朋友們今天的最新動態，連絡一下感情。但是新的研究卻發現，睡前這樣的一個小小動作，很可能會讓你睡不好。

美國哈佛大學教授Charles Czeisler表示，若是人門在睡前使用平板電腦、智慧型手機等這些人造燈光的3C產品，將會影響人類身體的自然節奏，並影響大腦中的化學物質如退黑激素，進而影響睡眠狀態。這個研究刊登在《自然》（Nature）雜誌上。

Charles Czeisler進一步說明，每天晚上睡不好或是睡得少，最先影響的就是健康問題，包括肥胖、糖尿病、心臟病、抑鬱症和中風等等的機率提高，而且影響的年齡層包括大人和小孩。

另外，九州大學的研究也發現，正常的狀態之下，人類在晚上會分泌大量的褪黑激素，讓人想睡覺，這是自然的節律，褪黑激素堪稱是人體自然分泌的安眠藥，但是若在晚上接觸藍光越多，也就是手機等3C產品發出來的光，褪黑激素的分泌量就會相對地減少。退黑激素減少的緣故，讓人生理時鐘大亂。這也可以證明睡前接觸藍光，是會讓人睡不好的。生理時鐘了，乍聽之下是沒什麼，頂多日夜顛倒，但其實對健康就有很大的影響。

因此，想要有個好的睡眠，健康的好身體，睡前還是減少接觸藍光的產品，就連目前越來越普及的LED燈也屬於藍光，最好也減少在晚上打開的時間。而是使用款色系的燈光，如果不得以依定要使用藍光產品，也最好將螢幕亮度調到最低的狀態，才不至於影響睡眠太多。

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財政部發布解釋令，個人出售持有兩年內不動產遭課奢稅侈，在「房屋獲利」部分，可認列為費用，在計算財產交易所得中扣除，並將溯及既往，民眾可持繳納證明到國稅局辦理更正。（黃悅嬌報導）

財政部賦稅署副署長蔡碧珍表示，依所得稅法第14條第1項第7類第1款規定，個人出售房屋的財產交易所得計算，應該以交易實際成交價，減除原始成本及必要費用的餘額課徵綜所稅。出售不動產主要分為土地、房屋兩部分，出售時的房屋獲利部分，將列入個人財產交易所得課徵綜所稅，而土地獲利則課徵土地增值稅。

由於一百年六月一號起奢侈稅上路，個人出售持有兩年內不動產須依銷售價格課徵百分之十或百分之十五稅捐，考量奢侈稅為出售房屋依法須負擔的稅捐，因此財政部發布解釋令，讓稅捐中屬於房屋的部份，基於量能課稅原則，可在計算財產交易所得中以費用扣除。『因為這是依法要繳納的，所以這個費用我們同意准予減除。』

提到菠菜，一般人對它的第一印象就是可以補鐵，連歷史悠久的美國卡通「大力水手」，主角卜派都被形容成因一吃菠菜就可以因為豐富鐵質而變身力大無窮；然而一切可能都只是個誤會，美國哈佛大學學者新書中揭露其實菠菜沒有這麼多的鐵質，每100公克只有3.5毫克。

科學家筆誤　誤會流傳至今

英國《每日郵報》報導，哈佛醫學院衛生保健相關單位的學者山謬阿貝斯曼（Samuel Arbesman）在他的新書中破除了重人深信不疑的一些生活知識，其中之一就提到大眾視為高鐵質的菠菜，其實全只是1870年代時，負責計算營養價質的科學家沃爾夫（Erich von Wolf）將每100公克含有3.5毫克鐵質數據少了1個小數點，讓菠菜鐵質增量10倍，變成35毫克。

記者黃啟菱／專題報導、攝影

近日常有午後雷陣雨，也進入颱風旺季，雨天雖然外出不便，但對於想買屋自住的民眾來說，正是看屋好時機。房地產專家常說「下雨天，看屋天」，就是因為漏水屋或是積水屋一遇到雨天幾乎都會原形畢露，只要購屋民眾仔細查看，就能避免踩到地雷。

房屋漏水是最常見的買屋糾紛，有些屋子成交之後才發現漏水情形，雙方在協調溝通上就較費時。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，依民法第354條規定，賣方對於漏水屋有瑕疵擔保責任，而買方在交屋後5年內，可請求公正的建築師、不動產估價師或鑑定公司來做鑑定，與前屋主協調減少價金，但前提是漏水現象必須是存在交屋之前，若是交屋後因為買方裝潢施工等因素而造成漏水，就不能歸責於賣方。

此外，如果買方在簽訂買賣合約時已經知道房子有漏水現象，且漏水位置及情況也註記在合約書內，也不能在事後向賣方請求賠償。

而且在交屋後5年內期間，買方必須依民法第356條規定從速檢查房子，如發現有瑕疵必須立即通知賣方，並在通知後6個月內主張並行使減少價金的請求權，如果沒有從速檢查、或沒有立即通知、或未在通知後6個月內行使權利，賣方有權拒絕處理。自交屋時起經過5年，瑕疵擔保請求權也會消滅。

總覺得喉嚨搔癢不適，沒事就想乾咳兩聲嗎？趕快去買顆水梨搭配冰糖、枇杷膏或蘋果一起放入電鍋蒸熟，溫溫的吃對止咳相當有幫助。中醫師指出，水梨性甘涼能潤肺開胃，蒸熟以後食用能滋潤喉嚨，避免乾燥、空氣汙染引起的乾咳，且水梨入肺，對支氣管也能提供保護。

夏天常常冷氣一開就是一整天，引起喉嚨乾澀，這時就可以來顆正值產季的水梨，甘甜多汁、生津止渴又止咳。北市聯合醫院仁愛院區中醫師林舜穀表示，水梨性甘涼，能入肺、入胃，適度攝取能保護人體的呼吸道與腸胃系統。尤其對乾咳的症狀具有舒緩效果，但前提是先蒸熟再食用。

治乾咳化燥痰　蒸水梨有一套

今天有媒體公布針對房價的最新調查、指出台北市預售屋和新成屋的平均單價、在第二季達到每坪85.2萬元，比第1季還增加了4.5萬，另外、新北市的房價也創下歷史新高。房仲業者認為、政府想用奢侈稅來打房、看起來是根本無效。

想買預售屋,不少民眾都會先去看樣品屋,但現在買預售屋,經濟負擔又將再加重,根據住展雜誌最新調查,台北市預售屋與新成屋平均房價,今年第2季每坪85.2萬元,比第1季增加4.5萬,刷新台北市房價,各區中又以大安區每坪136.3萬,比第1季上揚5.3萬,仍是全國房價最高的地區.

住展雜誌說,原因可能出在央行前幾天的第二季理監事會,並沒有再加重打房的力道,加上市場資金充裕,因此,房市推案再度轉為"價揚量增".

==住展雜誌研發長 倪子仁==

那個土地供給量

兩三百坪已經