住商嘉義興嘉,嘉義房屋,嘉義房地產,嘉義不動產,嘉義房屋仲介,嘉義土地仲介,嘉義購屋,嘉義房屋買賣,嘉義房仲網

東森房屋嘉義分會會長陳文祥表示，嘉義地方政府資源有限，不像其他縣市有利多題材加持，也缺乏重大經濟建設，今年房價僅第四季出現小幅上漲。長期來看，仍須藉由全面性的都市計畫，才能有效帶動房市。

陳文祥分析，若十年前在嘉義置產且持有至今，無論是透天、公寓、大樓或農建地，幾乎難以擺脫套牢窘境。嘉義房市今年一至三季公寓每坪僅4-6萬，電梯華廈大樓每坪僅6-8萬，中古透天別墅總價500~800萬，土地住宅用地每坪8~12萬，土地商業用地每坪15~20萬，唯獨第四季小幅上漲。

陳文祥認為，中央及地方政府不應只著重在發展觀光，畢竟過渡性消費難以持久，公部門必須有長遠規劃，進行全面性的都市計畫，清楚界定住宅區、商業區及工業區，再依各區所需條件嚴格掌控進度、提高效率，避免提出像湖子內重劃案這類難以有效掌控的計畫。

陳文祥建議，依現有的建蔽率、容積率，政府應給予更多的獎勵容積及其他利多條件，包括稅捐滅免、土地提供及低利貸款，外加高鐵等交通設施，並進行硬體規劃吸引外資進駐嘉義等。如此一來，出現A級辦公大樓、縮短城鄉差距的榮景才指日可待。

至於嘉義商業區的房市，陳文祥分析，中山路、文化路等商圈兼具指標性及歷史性，有助吸引人潮消費；而西區友愛路、中興路、八德路及世賢路等地，則有發展優質辦公大樓的潛力。在工業區方面，鄰近的民雄工業區及嘉太工業區規劃得更完善，湖子內重劃地段必須排除障礙，並將八大行業移至該處。

陳文祥指出，住宅區首重寧靜及舒適感，嘉義市大雅路、嘉義公園、嘉義大學學區一帶，有潛力發展出媲美台北陽明山、天母地段的優質住宅，亦可吸引國際性企業前進嘉義。唯有政府、業界、消費者三方共同努力，有才能有效帶動嘉義房市榮景。

金管會整頓房貸壽險市場，祭出5大控管措施，其中首先禁止房貸與房貸壽險搭售，明訂不得以購買房貸壽險商品做為貸款的搭售條件，或於貸款過程中不當勸誘。

所謂房貸壽險，是民眾向銀行申請房貸時，銀行要求民眾要另外購買房貸壽險，萬一民眾尚未還完房貸發生不幸，保險公司可以幫忙還房貸，借款人不必債留子孫。不過，現行的作法，房貸壽險的要保人、受益人都是銀行，卻是由民眾繳保費，造成權責不清的情形。

為確保消費者權益並減少爭議，銀行局發函給各銀行，要求若要辦理房貸壽險，必須遵循下列五大事項。首先，銀行辦理房屋貸款業務時，不得以購買房貸壽險商品做為貸款的搭售條件，或於貸款過程中不當勸誘。

二、銀行辦理共同行銷或合作推廣房貸壽險商品時，應落實認識客戶程序，確實瞭解客戶需求。

三、為避免房貸壽險保單解約金爭議發生，應以客戶能充分瞭解方式，具體說明包含保單契約終止的相關權益影響等重要內容。

四、房貸壽險應以借款人為要保人，另外，銀行銷售房貸壽險，除了躉繳外，也必須提供分期繳的商品供民眾選擇。

12月為一年的尾端，也是氣溫逐漸下降、需要補身、暖身的季節，想要擁有健康的身體來度過寒冬，從飲食著手是最簡單也最有效的方法。根據美國《赫芬頓郵報》（Huffington Post）報導，12月常見的時蔬中，有5種進補必吃食材，不僅有降低心血管疾病的助益，也能加強身體抵抗力，有助度過寒冬。

▲ 冬天吃對時蔬，可增進身體免疫力，對抗寒冬。（圖片／取材自美國《赫芬頓郵報》）

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

財政部推動稅法合理化又添一樁。賦稅署官員昨（5）日表示，以出租財產為業的包租公，未來收取的押金，只要能證明押金存入銀行的利息所得，已經誠實申報所得稅，將可自租賃收入中扣除，以避免重複課稅的問題。

賦稅署副署長吳英世表示，過去民眾只要收到押金，不管運用押金的所得有無申報，稅捐單位都會根據這筆押金，設算租賃所得，目前計算標準是郵匯局一年期定存利率，至於運用押金的所得，也還要申報，造成重複課稅。

財政部昨天發布解釋令表示，財產出租人若能確實證明押金的用途，例如將大額押金存入銀行孳息，並已將運用所產生的所得申報，經稽徵機關查明屬實者，其利息收入將可自設算的租賃收入中扣除，再以餘額課徵綜合所得稅。

財政部表示，過去稅法規定，租金收入和運用租金產生的所得都必須繳稅，但民眾只要能申報運用押金的所得，這筆押金就不算租賃所得，形成課稅不一的情況。

這個稅法的漏洞成為有心人節稅的管道，尤其又以押金金額較高的公司行號最氾濫。最明顯的例子是，有房客先與房東講好，不付租金，改以預付一大筆押金代替，房東再把這筆押金放銀行定存，或拿去買股票投資，由於利息收入27萬免稅，再加上房東已經申報運用押金的所得，押金又不用繳稅，「到最後，一毛稅也不用繳了」。

內政部長李鴻源今天(5日)表示，台灣的社會住宅嚴重不足，政府研擬仿效日本、新加坡等鄰近國家，出資捐助成立社會住宅財團法人，統籌國家的社會住宅。他也表示，社會住宅是管理、分配的問題，內政部將召開國際研討會，聽取各國專家意見，解決台灣社會住宅的困境。

根據行政院主計總處調查，目前全國社會住宅需求戶數約19萬戶，不過，目前現有的社會住宅僅6千戶，若加上5處社會住宅預定開發案以及2處合宜住宅提供的645戶，也不過增加2,300戶，短缺比例高達95%。

內政部長李鴻源5日在立法院衛環委員會中表示，世界各國對社會住宅的定義不同，許多歐洲國家及新加坡、日本等鄰近國家，是以政府出資成立住宅財團法人，透過財團法人與民間企業合作開發社會住宅，不但解決社會住宅的需求問題，還可創造商機。

李鴻源表示，目前台灣的社會住宅是由政府全額補助，但考量政府財政有限、民間經營管理效率較佳，政府將研議成立住宅法人，加速推動社會住宅的興建。他說：『(原音)住宅法人，政府經費補貼它，它可以去規劃社會住宅，它可以從裡面賺到自己的錢，賺的錢再來去提供社會住宅，所以它有一個機制。』

李鴻源指出，荷蘭的社會住宅提供收入水準在50%以下的民眾皆都可申請，因此沒有鄰避效應、更沒有標籤化的問題，因此社會住宅不是蓋的問題，而是管理、分配及財政規劃的問題。他也表示，內政部將在半年內召開國際研討會，邀集各國專家分享經驗，共同解決台灣社會住宅的困境。

此外，政府過去將大部分的經費提供有購屋能力者購買住宅的利息補貼，但台灣房價居高不下，租屋民眾仍佔多數，因此，他要求營建署調整相關比例，將租金補貼提高、貸款利息補貼降低，以符合多數民眾需求。

（中央社記者鄭景雯台北4日電）2007年法國陽光劇團首度來台演出「浮生若夢」，睽違5年再來台，帶來結合戲劇與電影元素且長達4小時的「未竟之業」。

1964年，亞莉安•莫努虛金（Ariane Mnouchkine）與巴黎學生劇場協會的熱血青年一同創立陽光劇團，6年之後，落腳於巴黎近郊凡仙森林中一個廢棄的彈藥庫，目前擁有來自世界五大洲70多名團員。

不同於主流社會為中產階級所做的作品，陽光劇團堅守集體創作，為廣大民眾做戲的精神，秉持公社的概念，全體團員同甘共苦也共享成果，是全歐洲鮮少以此方式營運劇團的特例。

2007年陽光劇團首度應兩廳院之邀來台，睽違5年再度受邀來台，這次帶來結合戲劇與電影元素的「未竟之業」，延續陽光劇團近年來不斷探索戲中戲敘事手法的脈絡。

「未竟之業」故事開始於1914年夏季，第一次世界大戰爆發前的巴黎，小酒館裡集結了懷抱拍攝電影以教育大眾的一群人，徒手打造每一個場景，齊心協力拍攝尋找新大陸的冒險旅程。

電影中的故事靈感來自「環遊世界八十天」作者居勒．凡爾納（Jules Verne）死後出版的冒險小說「強納森號的倖存者」，一艘載滿貴族、苦役犯、幫派分子與烏托邦社會主義者的船艦，在1895年時，從英國卡地夫出發尋找新大陸，卻在行經南美洲時遇到惡劣的冬天，在火地群島發生事故，荒島船難中止了航程，卻也為他們帶來了全新的契機。

景氣差，為了能擁有「穩定」的工作，許多上班族兢兢業業的工作。不過，根據調查，有1成以上的上班族坦承以「養老心態」在工作，而超過9成的受訪者表示，所處的工作環境中有許多「養老院員工」，面對這種員工，多數人處理方式就是避免有交集。

　　根據360d才庫人力資源公布的「職場養老症頭調查」，顯示有52%上班族覺得目前工作「穩定」，其中47%覺得可以安穩到退休，但相對地，也有過半數認為目前工作難以做到退休。另外，有55%坦承會因為工作安穩，而容易有「養老」想法出現。

　　至於工作態度上，近6成(58%)的受訪上班族還是堅守崗位，努力完成分內工作，扮演好自己的工作角色，13%只求不犯錯，養老心態顯露無遺；也有近3成(29%)的人「騎驢找馬」，等待機會跳槽。

　　調查中也發現，92%受訪上班族表示有「養老院員工」出沒在工作環境中，而他們最大特點就是「只會出一張嘴，事情都推給別人」(35%)，其次是「害怕擔責任，遇問題就推拖」(21%)，而「常在上班時間摸魚或處理私人事務」則排名第三(17%)。

　　上班族認為資深員工及「皇親國戚」，最容易患上「養老症頭」。面對這類同事，相處態度上分為二派，一是公事公辦，避免有交集(占45%)，另一派是理性看待，他們也有專長可請教(占41%)。

　　誰都不希望團隊中有「養老院員工」，但若老闆或主管知情卻又沒轍，這種窘況更讓人不悅。根據此次調查，82%受訪上班族指出老闆或主管知情時，有44%的老闆主管只藉工作出錯時警告，大多時間採放任態度，另有22%則會透過績效考核，指正他們的工作表現。

騎單車環島正夯，12歲小女生朱珮辰，即使罹患第一型糖尿病，仍卻勇敢完成這項壯舉。她冒著血糖可能突然降低而倒下的風險，勇敢逐夢，今天更出面鼓勵糖尿病病友勇敢圓夢，「我能，你們也可以！」

國內有超過140萬名糖尿病患，屬先天型的第一型糖尿病患僅1%，必須從小就天天注射胰島素，既累又辛苦，朱珮辰就是其一。但疾病沒有擊倒她，反而激起強烈意志，她確知罹患第一型糖尿病後，立志要完成騎單車環島的夢想。

朱珮辰被確診第一型糖尿病時才國小2年級，個子小小的她，當時騎上單車，兩條腿還踩不到地面。爸爸承諾等她長大後再帶她圓夢，但三年前爸爸帶著大兒子騎車環島，朱珮辰大哭，去年她國小畢業也長高了，父視兌現承諾，陪她單車環島。

美國警察經常以執法過當上新聞，不過並不是所有警察都是如此，在寒冷的感恩節前夕，有位紐約警察就自掏腰包買靴子和襪子送給一名街友，這動人一幕被路過遊客以手機拍下，照片po上網路後造成轟動，也成為今年感恩節的一則動人故事。

一名年輕的紐約警察蹲在路邊怎麼在幫街友穿鞋子？原來這名才25歲的警察狄普里摩，2星期前在曼哈頓街頭值班時，在路口看到一位街友在寒冬裡光著兩隻腳坐在路旁，狄普里摩同情心油然而生走到附近的鞋店，花了75塊美金，相當於2200塊台幣，買了一雙保暖的靴子和兩雙襪子送給這位街友，還好心的幫街友穿上。

當事人也沒想到當時這一幕竟然被一名到紐約玩的遊客用手機給拍下來，po上臉書後被瘋狂點讚，次數超過26萬人次，就連紐約警察局的網站也爭相刊登，而紐約警察局網站的訂戶也從7千人瞬間增加到9萬多人，狄普里摩成為紐約警察的最佳代言人，而當時鞋店老闆知道狄普里摩買鞋是要給街友穿的也算他員工價。

街友收到禮物後相當感動，不斷感謝狄普里摩的好意，因為他說自己很久沒有鞋子可穿，在紐約寒冷的天氣有警察自掏腰包買靴子送給街友，也讓這名幸運街友渡過一個溫暖又特別的感恩節。

好吃的美食是由多種元素所組成的，有新鮮的材料、調味料、廚師精湛的手藝等等，其中調味是一個關鍵，只要比例稍有不同，那味道可是差別很大，因此，調味料可說是美食世界中最神奇，也是最重要的存在了，不僅常能畫龍點睛，甚至還能減少製作的時間。

其實每道菜餚都有來自餐飲業者對美味的堅持與熱情，這餐飲業者除了廚師之外，還包括了製作調味料的人，其中在台灣具有領導力品牌的「康寶」，在大廚的廚房裡常常可以見到，據聯合利華飲食策劃部全國業務經理陳仕祥表示，「有將近9成的廚師都愛用康寶產品。」廚師會愛用的原因在於康寶一直以來都聆聽廚師的意見，不斷的改進配方，讓產品更優質，幫助廚師創造有品質保障的產品，甚至還減少製作時間。

由於康寶一直與廚師站在一起，因此，當康寶號召全台廚師一同關懷弱勢兒童，參與「愛心變美食」的回收計畫，廚師們紛紛響應。此計畫是到明年2月底，只要廚師收集10個康寶產品空罐，康寶不僅回饋100元超商禮券以感謝廚師的愛心，更捐贈50元到兒福聯盟，只要累積的空罐越多，幫助弱勢兒童的愛心也就越多！

另外，康寶藉此機會邀請北中南地區擁有25年以上資歷且知名的8位廚師一同創意發想，運用康寶產品製作16道美食的「大廚祕笈寶典」。每一道除了有大廚的創意外，更運用了康寶的雞粉與高湯提升菜餚的鮮香味。大廚用精心料理表達美味外，使用完的產品空罐還能回收做公益，讓這個「愛心變美食」的回收計畫更有意義。

這份「大廚祕笈寶典」到底有哪些好菜呢？

記者林美芬／台北報導

隨著兩波實價登錄資訊揭露後，根據各家房仲調查，11月全台房市交易持續萎縮，市場觀望氣氛更濃。從各區域交易數字變化來看，高房價地區交易萎縮幅度明顯較平價區域來得大。

根據信義房屋11月成交資料，全台成交量較10月份略減3%，其中雙北市降幅較大，在一成左右，雙北市以外地區買氣相對活絡，桃園及台南成交量較10月份約有兩成成長。成交價格方面，從10月中旬實價揭露至今，行情並無明顯變化。

另永慶房屋調查，台北市11月交易量較10月減少15%，新北市量縮9%，台中市及高雄市交易量分別減少21%、7%。

住商不動產統計，仍然是以台中市下跌幅度最多，達到15%，台灣房屋交易量最好的是高雄市，增加18.22%。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，量縮最嚴重的台中市，買賣雙方價格認知差距大，造成台中北屯、大里、太平等11月交易量下滑最嚴重，至於台中七期、高雄美術館、農十六新成屋房價居高不下，但因投資獲利空間有限，購屋態度漸趨理性，交易量持續低迷。

據長庚醫院調查指出，全台約500萬人有睡眠困擾，其中不乏上班族群。面對晚上睡不好，隔天又得面臨龐大的工作量，早上起床時無不哈欠連連，尤其是若恰巧當天是星期一，彷彿一離開床鋪就掉進無底深淵。對付整天工作的精神不濟，有人會選擇狂喝咖啡，或是拼命嚼口香糖，但其實提振元氣有更健康的方法。建議民眾除了適時補眠以外，可依循下列5招來打起精神！

▲ 睡不好精神差，導致上班族一整天工作都疲憊不堪。

中國時報【黃天如、邱俐穎╱台北報導】

眼睛也會過勞死！醫師表示，現代人常用眼過度、精神壓力大，因此併發視網膜脈絡膜炎，眼前彩色世界由黯淡、扭曲到一片模糊，甚至因視網膜血管阻塞，瞬間陷入黑暗。這類病例近年爆增二到五成，呼籲民眾拚事業要緊，卻不值得「出賣靈魂之窗」。

國泰新竹分院眼科主任陳瑩山發現，眼過勞和經濟景氣密切相關，幾年前的金融海嘯和今年下半年無薪假擴大，都讓眼過勞病患暴增，且患者有年輕化趨勢。

陳瑩山觀察，眼過勞族群多屬Ａ型性格，工作有野心、追求效率和完美主義。但求好心切也常意味自我龐大壓力，連續熬夜加班拚事業，眼睛就反應了精神上的壓力。

三總眼科主任呂大文表示，視網膜及脈絡膜是眼球後方兩片相連的薄膜，一旦視網膜脈絡膜微血管發炎，滲漏血水就會在眼中蔓延，患者視覺迷濛，有如身處毛玻璃瓶中。因患者以身處高壓環境的上班族居多，又稱「眼睛過勞死」。

一名卅多歲男性兩年前參與上海世博台灣館設計，壓力大加上幾天趕圖沒睡，導致視力急速下降，就醫時左眼視力只剩○．四。

工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

民眾現在想透過買房賺價差，機率比過往低一些，未來計畫買房投資，標的找尋上除了要找房價有上漲潛力的房屋，房仲業表示，若可以再兼具收租功能，即會一舉數得。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，現階段會想買房作投資通常名下都有不動產，由於買房後2年內再出售，1年內會被多課15％奢侈稅、2年內則也要多繳交10％，再加上房貸利息，使得以投資為目的買房，持有房產成本增加1~2成，而且雙北市房價漲高之後，雙北市投資性買盤已大減，從過去投資性買盤占總買盤的4成降至三分之一左右。

除了奢侈稅之外，蘇啟榮指出，若屋主還有房屋貸款，買房之後還要繳交貸款、管理費等支出，因此，投資標的最好是具有收租型功能才不會未賺到價差，還得每個月多支付額外的支出。

目前被公認最佳兼具收租以及上漲潛力者，至少要找租金投報酬率逾2％、交通方便、生活機能佳的房屋，舉例來說，捷運宅應可入列。

根據永慶網統計，過去1年捷運宅漲幅都12％起跳，漲幅在21~30％之間的捷運站，分別有蘆洲線「蘆洲站」，板南線「江子翠站」，淡水線「紅樹林站」「石牌站」，以及新店線「大坪林站」；漲幅11~20％之間的捷運站，則有板南線「新埔站」、「府中站」，中和線「永安市場站」、「景安站」。

（優活健康網新聞部／綜合報導）小寶寶哭不停，新手媽媽憂鬱上身。據統計，2週大的嬰兒平均每天哭1.75～2小時；6週時則可能平均每天2.75小時，甚至達3個小時，寶寶一天哭的時間還真不少，不過寶寶哭多半都是因為生理反應，可能有什麼樣的需要，但很多時候你根本不知道他到底怎麼了！

你知道嗎？新手媽媽發生產後憂鬱，對寶寶是有影響的，小兒科醫師黃瑽寧說，產後憂鬱的媽媽，他們的寶寶有腸絞痛（或不穩定氣質）的機率顯然較高。高焦慮母親的嬰兒比較愛哭，情緒較難以撫慰；研究發現，高焦慮母親的從超音波偵測到胎兒有較多的身體活動，表示出生的嬰兒比較愛哭。

其實寶寶哭分成兩大原因，有生理需求或者心理需求，首先要看的其實是比較容易判斷的生理。如果寶寶因為餓了哭，通常會有哪些反應？職能治療師徐瑜亭指出，寶寶肚子餓時可能會有嘴張開、吃手指、嘴巴有吸吮吞嚥等動作，若還沒有喝到奶就會開始哭，所以假使媽媽撫摸碰觸換尿布等都沒用，那就直接餵奶吧。母奶寶寶喝飽了會自己放開乳頭且有滿足的表情，所以盡可能提供母乳是最正確的方法。值得注意的是：當孩子開始找的時候就應該要餵奶，而不是等他哭。如果每次都等寶寶哭才餵奶，漸漸他就會失去安全感，也失去耐心。

另一種則是心理因素，黃瑽寧醫師也表示，寶寶八個月左右開始有分離焦慮，任何孩子都會面對，只是程度不同。顧名思義，分離，就哭，就是分離焦慮；這是正常的發展，不是疾病。分離焦慮問題是無法避免的，重點是如何陪伴度過。因為分離焦慮的過程如果不好好陪伴，孩子只會越來越難帶，甚至成為冷漠的人。

環境因素也是會造寶寶突然哭鬧的原因，黃醫師說，不同敏感的寶寶對刺激的反應不同，有人是聲音，有人是光線，也有是味道，顏色。徐老師也表示，臨床上常看到寶寶因為環境刺激過多導致大哭，例如聲光或搖晃等刺激，所以媽媽可先找出過多的刺激源並將之移除，再用撫摸擁抱等觸覺刺激來安撫孩子平穩情緒。如果安慰嬰兒30分鐘未果，可以將寶寶用毛巾捆起來，放在一個安靜沒有光線的房間，大家安靜，讓他漸漸的睡去。他可能會掙扎一下，但終究是要睡的。但從房間裡傳出孩子的哭聲，一般媽媽都受不了，乳汁一直分泌，所以建議媽媽用耳機塞住耳朵，聽個音樂，鬧鐘設定15分鐘以後，再去看看孩子睡著了沒。