塑化劑風波越演越烈，各家廠商急自清拿產品送驗，衛生局也提供針對果汁加工類、酵素產品，民眾也能自行送驗。實在是塑化風暴從運動飲料開始，果汁到粉狀、 錠狀保健食品，讓民眾心慌。一大早就有人急著送驗，不過衛生局也規定送驗商品，要未開封、包裝名稱也要完整，許多民眾不知道撲空。

掺有毒塑化劑 59萬件飲品下架 喝一瓶就超過容許值

更新日期:2011/05/24 06:30 蘋果日報

【連線報導】國內首次發現廠商在食品添加物「起雲劑」中，違法添加有毒塑化劑，悅氏運動飲料、Sunkist粒粒 檸檬果汁等9種產品，被檢出含塑化劑DEHP而須回收，至昨已回收近46萬瓶飲料、逾13萬盒益生菌粉，共59萬件飲品。但因問題起雲劑供貨廣，疑有問題 的食品已回收近18噸。專家及衛生署官員指，DEHP為動物致癌物，也可能導致不孕，喝一瓶問題飲料，DEHP含量即超過容許值。

衛生署與檢調稽查發現，新北市昱 伸香料公司製造的起雲劑，竟被惡意加入塑化劑「鄰苯二甲酸（2-乙基己基）酯」（簡稱DEHP）。衛署食品藥物管理局長康照洲昨說，起雲劑是合法食品添加 物，常用於飲料、果凍等，可幫助食品乳化，DEHP是普遍用於塑膠材料的塑化劑，衛署核准用於食品容器，但不得添加在食物中。

上游負責人收押

康照洲說，該局最早發現台中市康富生技公司生產的DDS-16淨元益生菌含DEHP，追蹤該益生菌使用昱伸的問題起雲劑，而台中加川興業公司、彰化金饌生化科技公司、彰化協成化工公司等，都購買昱伸起雲劑，確認昱伸負責人賴俊傑（57歲）為節省成本，惡意添加DEHP，昨彰化地檢署已向法官聲押獲准。

康照洲坦言不能確認昱伸何時開始將DEHP加入起雲劑，尚無法掌握有多少問題食品被民眾吞下肚。衛署現先檢測確認9種產品含DEHP，但彰化檢方指出，已知協成化工向昱伸購入的起雲劑，有約3000公斤被檢出含塑化劑，已轉賣給13家下游廠商。

奢侈稅六一上路／財部：代價大 涉刑責

更新日期:2011/05/24 04:11  

〔自由時報記者鄭琪芳／台北報導〕對於投機客出招規避奢侈稅，財政部官員表示，最近坊間流傳的避稅招數，不僅風險高且代價大，買方不太可能配合，且可能涉及人頭戶問題，只要追查資金流向就可以查到，經查獲除了補稅外，最高可處三倍的罰鍰。

財政部官員說明，自用住宅不課奢侈稅，但限本人、配偶及未成年子女名下只有一戶，將第二戶以上房屋過戶給父母或成年子女，雖可符合自用住宅定義，但可能涉及贈與稅，且未來出售房屋的資金若回流，還可能被認定人頭戶炒房，將會被補稅及罰鍰。

最近傳出投資客不惜離婚以規避奢侈稅，官員表示，這種「假離婚、真逃稅」的方式，代價實在太高了，很多人弄到最後真的離婚，而且一旦配偶過世，連繼承權都沒了；更何況，離婚後雙方若有資金往來，也可能涉及人頭戶炒房的問題，國稅局還是查得到。

至於透過「信託」及「以租代售」避稅，財政部官員認為，可行性相當低，因為上述方式無法保障買方權益，也會影響買方向銀行貸款，奢侈稅是賣方要繳納，根本不干買方的事，買方不太可能配合；如果買方配合賣方規避稅負，就可能涉嫌幫助他人逃漏稅，最重可處三年徒刑。

奢侈稅六一上路／投資客 五招避奢侈稅

更新日期:2011/05/24 04:11  

〔自由時報記 者簡明葳／台北報導〕奢侈稅六月一日上路，將課徵交易實價的十至十五％高額稅費，投資客已有五招因應對策避稅，除了鑽研「自用住宅」條件外，市場上甚至傳 聞，有人為了滿足自用住宅條件，選擇離婚以對；而透過贈與移轉、信託、以租代售也是避稅方法，不過風險很高，仍應謹慎。

房仲業者說，若想避開奢侈稅，最安全的作法是過戶給名下無財產的父母、成年子女，只要遷入戶口，都符合自用住宅的要求。業者指出，投資客手上若維持一次一戶，「原則上」一年有六次交易自用住宅的機會，若次數太過頻繁，就容易引起注意，恐遭稽核查稅。

不過，市場已傳出投資客夫妻檔因奢侈稅而離婚避稅，新北市、台中市都有類似個案。

此外，也常見投資客尋找符合貸款條件的優質人頭，或透過「移轉贈與」，只要繳交公告現值的十％稅費，相較奢侈稅費用仍低。

而 交付「信託」則因沒有移轉，尚未構成買賣交易，無法被課徵奢侈稅，會簽訂租約、買賣契約雙份合約。雙方首先簽定「預約買賣契約書」到法院公證，並將過戶資 料交付銀行或信託公司信託，直到雙方約定過戶時間，就可將資料交付雙方委任代書辦理過戶，但雙方須負擔信託費用，且因時間較長，代書費用索價較高。

中時房地產

早期有些法拍屋，未拍賣前先出租給善意第三人，大部份承租人都不知道自己租到即將法拍的房子，後來才發現法院張貼查封公告，或管理員上門催繳管理費，才知道房東根本不是原本的屋主。

　寬頻房訊法拍部經理游律揚指出，承租人與出租人訂定租賃契約而占有並使用不動產，有所謂的「買賣不破租賃」原則，法律有明定保障承租人權益的條文（土地法第100條），而若拍定人遇到拍得的不動產，有第三人的租約，也可善用以下處理方式：

　一、「買賣不破租賃」：寬頻房訊副總陳俊隆表示，在此原則下，拍定人可與承租人和解，解除租約，取回不動產。

　二、調閱查封筆錄，查明租約的性質，包括租金、租期、用途等，是否違反土地法第100條的規定。

　三、租金是否違反一般習慣，例如租金過低、租期過長等，或租約是否偽造（需有確實證據），而據以向法院以「無權占有」，請求遷讓不動產。

　四、若租約期限將至，拍定人可用存證信函要求給付租金，若承租人不為給付，就可終止租約，收回不動產。

若房東遇到「租屋蟑螂」該怎麼辦？消基會建議，最好把租約拿去法院公證，未來只要租期屆滿，就能直接請法院強制執行，不必經過冗長訴訟程序才能要回房子；崔媽媽基金會則建議，雙方在契約中最好訂清楚「提前終止租約」的條件，才能減少糾紛。

　律師、消基會董事謝天仁表示，如果遇到惡意欠租的房客，只要欠租兩個月以上就可寄存證信函，要求限期繳清，否則將終止租約。一般人常以為房東需將兩個月押金抵充後，房客仍欠租超過兩個月才可寄存證信函，事實上押金是否要抵充房租是「房東的權利」，房東可選擇要或不要。

　謝天仁建議，房東可將租賃契約拿去法院公證，如此一來只要租期屆滿，就可直接向法院申請強制執行，不必經過冗長訴訟程序才能拿回房子。

　但謝天仁提醒，若房客惡意積欠房租，在租期未到前房東還是只能透過訴訟程序拿回房租及房子。就算房客欠繳多個月房租，若租期尚未屆滿，或法院還沒判決確定把房子還給房東前，房東都不能自行打開房客房間，否則可能會吃上官司。

　崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳則建議，房東可在契約中約定「提前終止租約」的條件，例如欠租達幾個月以上，經催告仍不繳時就可解除租約等，事先把契約訂清楚，就算遇到「租屋蟑螂」也能少一份麻煩。

學生租屋 房仲提 3不

更新日期:2011/05/20 11:42  

（中央社記者林沂鋒台北20日電）學生租屋安全備受關注，房仲建議，學生租屋要注意消防安全、門戶安全及建物安全。另外，不租環境複雜的房子、不租沒有對外窗戶的房子及不租熱水器裝在室內的房子。

HouseFun新聞中心經理李建興指出，之前曾發生東華大學外宿生火警，造成學生 1死10傷慘劇。根據統計，許多大專院校宿舍不足，其中以私立學校更為明顯，學生族群經濟能力有限，在抱持「租金便宜、離校近」的心態下，往往容易租到不太安全的房子。

李建興說，學生租屋族最害怕住處遭到不明人士入侵，但由於熱門的學生套房空租期短，往往上 1名房客前腳才剛搬走，新房客隨即入住，為避免上 1名房客拿著舊鑰匙有機可乘，建議在承租房子時，要求房東立刻換鎖，別讓門戶安全出現漏洞。

他表示，其實要租到便宜又安全的房子並不難，找房子時，大致可從 3個方向觀察，首先是消防安全，例如滅火器、對外窗及熱水器裝設位置；其次是門戶安全，例如共同門禁管制、防盜窗及性別限租的房子。

最後是留意建物安全，例如通暢的逃生路線、建築物周遭有無照明及監視錄影設備等，都是值得參考的指標。

搶攻陸客商機！六福砸2.47億元購地 擬設嘉義六福客棧

鉅亨網記者施冠羽 台北　　2011-05-18 20:10:31　

自由行將於6月開放，台灣各家觀光業者已經開始摩拳擦掌，向來走高價位的晶華(2707-TW)、國賓(2704-TW)近來紛紛卡位平 價旅館市場。六福(2705-TW)今(18)日更宣布，以新台幣2.47億元購入嘉義市中心614坪土地，預期將以將以旗下中價位旅館-六福客棧掛牌經 營，成為台北六福客棧的第二家連鎖旅館。

六福總管理處行銷協理劉春豪表示，該地位於嘉義遠東百貨對面及嘉義新光三越旁，為嘉義市目前最繁華地點，加上鄰近高鐵站以及陸客最愛景點阿里山，未來也是南部故宮分院的地點，預期將吸引國內及大陸旅客於嘉義市下榻，可望成為中部新興旅遊的地點。

劉春豪指出，六福集團旗下擁有國際連鎖旅館、商務旅館、渡假旅館、餐飲、電影院、主題遊樂園、烘培業等品牌。其中，台北六福客棧在南京松江捷運站開 通，以及國賓長春影城的重新開幕帶來人潮，今年1-4月為92%， 4月份住房率更高達97%，完全不受日本地震日客減少來台影響；未來也將以六福旅遊集團40年的豐富經驗跨足於中部市場，擴展六福客棧品牌成立中價位旅館 並串連六福旅遊集團北部及南部事業體，以達成為全國一條龍之佈局。

除了六福，晶華集團也瞄準平價消費的陸客族群，繼北部之後近來也計畫南下發展，預期將在台南及高雄與當地開發商合作，進駐旗下平價品牌晶英酒店與捷絲旅搶市。而國賓飯店也和中鋼集團旗下子公司中欣開發攜手，將與誠品合作位於西門誠品的平價旅館，預計今年底開張營業。

歷經12年《住宅法》草案出爐 未達基本居住水準 政府優先補貼

更新日期:2011/05/20 02:43 管婺媛／台北報導

中國時報【管婺媛／台北報導】

歷經十二年的修法研擬，台灣住宅總體政策草案終於出爐！內政部部務會報昨天通過《住宅法》草案，明訂中央主管機關應衡酌社會情況、居住需求，訂定「基本居住水準」，對於未達基本居住水準的家庭，政府應優先給予補貼。

為避免如精神病患、經濟弱勢者、愛滋病患者在租貸房屋時受到歧視待遇，草案訂定了「防歧視條款」，明訂若有歧視情事發生時，民眾可在一年內向主管機關提出申訴，要求違反規定者限期改善，屆期未改善者，主管機關可處一萬元以上五萬元以下罰緩。

內政部部務會報昨天審查通過的《住宅法》草案，共有七章五十四條，除了賦予目前內政部正推動的「社會住宅」、「合宜住宅」法源依據之外，也鼓勵民間興辦專供出租的社會住宅。

為了提升國人居住品質，草案中明訂中央主管機關應該參考國外的作法，依照單位面積居住人數、家庭各成員私有空間（臥房數）、家庭公共空間（衛浴、廚房、餐廳數），來訂定「基本居住水準」。

青年購屋貸款 新增前二年固定利率

更新日期:2011/05/14 02:25 沈婉玉／台北報導

中國時報【沈婉玉／台北報導】

因應利率走升趨勢，國內台銀、土銀、合庫等八大公股行庫宣布，自下周一（16日）起，配合政策辦理的「青年首次購屋優惠貸款」，推出前2年固定利率方案，首年利率1.82％起跳，非常優惠。行庫高層指出，符合資格的申貸民眾，下周一就可選擇較優惠的固定利率型首購房貸，並搭配內政部優惠貸款方案，最高可貸720萬元。

台銀、土銀、合庫、兆豐銀、台企銀、一銀、華銀、彰銀等八大公股行庫去年底推出「青年首次購屋優惠貸款」，採用優惠機動利率；但在利率走升趨勢下，年青人負擔房貸利息壓力恐愈來愈大。在立委建議下，財政部4月底協調8大公股行庫，新增「固定利率」方案，讓青年首購族自行選擇。

公 股行庫高層指出，五月初各行庫協商後，決定於下周一共同推出「固定利率」方案。目前申辦「青年首次購屋優惠貸款」利率隨郵儲利率加碼機動調整，前2年利率 為1.64％，第3年起為1.94％。下周一起，民眾可選擇前2年採固定利率計息方式，第1年固定利率為1.82％，第2年固定利率為1.92％；第3年 起則採1.94％機動計息。也就是說，由民眾二選一，可自行採用機動利率或固定利率方案。

行庫高層表示，以目前中央銀行每季 升息半碼（○．一二五個百分點），反映在存款利率在六至九個百分點來估算，固定利率前兩年約在1.85％與1.95％左右。為減輕青年人房貸壓力，決定前 兩年固定利率採更優惠為1.82％與1.92％，鎖住利率。銀行高層說：「如果我符合申貸資格，一定會選固定利率方案」。

被老師載出車禍 女學生毀容

更新日期:2011/05/08 21:26  

發生在這個月4號，屏東滿州國中的一位美術老師，載學生回家的路上發生車禍，其中傷勢最嚴重的女學生小吟，下顎斷裂，臉頰從嘴巴裂到耳朵，得進行整形重建手術。不過跟外婆相依為命的小吟，靠著外婆清潔工的收入，根本付不起龐大的醫療費用，外婆擔心到天天以淚洗面，學校校長實在不忍心，出面來懇請大家幫幫忙。

無 助的放聲大哭，小吟的外婆想到孫女漂亮的一張臉，因為一場車禍毀容了，而且身上的內外傷，恐怕也有後遺症，越想越傷心。不過老人家更心酸的是小吟的懂事， 更難過的是小吟臉部要整形重建。這手術費她根本無力負擔，躺在病床上的小吟，聽到外婆哭得如此的傷心，輕輕的喚著外婆，虛弱的說阿嬤不要哭了。對小吟來 說，現在要張口擠出一個字都相當的折磨。因為她的下顎斷裂，臉頰從嘴巴裂到了耳朵，儘管已經緊急的開刀縫合，但是臉歪了嘴斜了，還有兩道又長又深的疤，一 場突來的車禍發生在。

5月4號晚上，老師開車載著她跟同學回家途中，小吟雖然命保住了，但是卻是傷勢最嚴重的。一隻隻的紙 鶴，一張張的卡片，都是同學們聲聲的祝福跟加油。小吟的爸爸離開了，媽媽改嫁了，她跟妹妹就跟著外婆相依為命。只是這一場大車禍讓原本就很清苦的家境，更 是雪上加霜。小吟的外婆眼神空洞的望著遠方，接下來一波波的醫療費手術費，她真的不知道該怎麼辦。捐款戶名:屏東縣立滿州國中教育儲蓄專戶，帳 號:00215160094151，給付單位:滿州鄉農會本會，單位代號:6200215。備註欄上請註明郭芮吟捐款，若有疑問請撥:。 08-8801106轉13黃鈺淩老師詢問。

地主合建分售 免課奢侈稅

更新日期:2011/05/11 02:48 記者王信人／台北報導

工商時報【記者王信人／台北報導】

「合建分售」的地主，將可豁免奢侈稅，但是財政部表示，未來要以加強查稅方式，追查是否有建商「真股東」利用「假地主」名義，以不合常規交易方式，規避營業稅、營所稅。

由於桃園以南的20多個建商公會上週三（4日）聯手向行政院告狀，行政院祕書長林中森召集財政部次長張盛和與建商開會，達成協議，「合建分售」的地主由原本要課徵奢侈稅，改為可以豁免。

目前很多都在建造中的「合建分售」土地，地主因為持有土地不滿2年，將在6月1日被財政部加徵奢侈稅的重稅，紛紛跳腳。桃園、苗栗縣、新竹、台中市、南投、彰化、花蓮、宜蘭縣等20多個建商公會理事長於4日，接著台北市和新北市的建商公會理事長也在5日向行政院陳情。

台 中市建築開發商公會理事長張麗莉表示，早先建築業就說過奢侈稅是「打房」，而財政部長李述德說，課稅為了打擊非自住型投機客，不會干擾建築業的營業方式。 但等他們看到財政部預告的施行細則之後，完全傻眼，個人地主以土地與建商合建分屋可以豁免，建商與他人土地合建可以豁免；但個人地主與建商「合建分售」 時，只有建商可以免稅，地主不能免，地主何其無辜。

青年購屋放寬 延為30年還款

更新日期:2011/05/07 09:01

奢侈稅6月1日才上路，卻已經出現市場交易冷清的副作用，為了刺激買氣，行政院打算推出，多項青年購屋貸款的優惠措施，最高可以申請到720萬，分30年還就可以，但不僅房仲業者不看好，連民進黨立委也質疑，這根本是把國庫的錢，放到建商的口袋裡。

祭出奢侈打房後，吳內閣加碼演出，推出多項青年購屋優惠措施。選前拋出的青年利多，包括內政部放寬青年安心成家方案，把貸款年限，從20年延長為30年。

財政部也放寬青年安心購屋優惠方案，總額度無上限，民眾也可以申請這2筆貸款，最高可申請720萬元，分30年還款就可以。儘管外界有質疑，行政院堅持，加速推動，吳揆還提出，在捷運末端地區建現代住宅，給經濟弱勢者使用。

政府本來想用奢侈稅，抑制房價，卻踢到鐵板，現在又端出購屋貸款優惠，想活絡房市交易，能不能奏效，就看民眾買不買帳了。

青年安心成家貸款　取消上限

更新日期:2011/05/05 20:20

（中央社記者林沂鋒台北5日電）行政院長吳敦義指示研議放寬多元優惠措施，健全房市，財政部宣布取消新台幣2000億元青年安心成家貸款上限。另外，民眾可以同時申貸內政部200萬元和財政部500萬元貸款額度。

財政部表示，落實吳敦義去年11月18日行政院院會指示相關單位積極研議擴大辦理青年安心成家方案，以協助青年購置自用住宅案，8家公股銀行自去年12月1日起，在2000億元總額度內，以銀行自有資金，受理符合資格條件民眾申請優惠利率房屋貸款。

財政部推出的青年安心成家貸款的貸款額度最高500萬元，期限最長30年，含寬限期3年，目前優惠利率為前2年1.64%、第3年起1.94%；歡迎20至45歲，且本人及配偶都沒有自用住宅的青年朋友申請辦理。

財政部國庫署副署長湯明輝表示，吳敦義今天指示研議放寬多元優惠措施，健全房市，財政部將按照吳敦義指示辦理，首先將取消2000億元青年安心成家貸款上限，未來沒有上限。

在貸款額度方面，湯明輝說，財政部推出的青年安心成家貸款額度是500萬元，過去民眾貸款只能在內政部推出的青年安心成家貸款200萬元之間擇一申貸，未來合乎條件的民眾可以同時申貸財政部與內政部的貸款額度。

不動產節稅有撇步　買賣換屋報稅須知

更新日期:2011/05/04 06:29 張中昌

　　五月繳納綜所稅的日子開始，除了申報程序得弄清楚外，許多民眾更在乎節稅方法，以不動產來說，其實交易、出租、承租等行為，在申報時都能節稅，納稅義務人必須瞭解稅法相關規定外，也要著手準備相關的證明文件，才可為自己爭取到最有利的節稅空間。

◎售屋族節稅法

　　首先，從賣房子的屋主角度來看，最單純情況是因售屋產生所得，而最簡單的申報方法，就是以「房屋評定現值」的固定比率計算出售屋所得。舉例說明，當一棟房屋位於台北市，房屋評定現值為100萬元，依財政部公告出售的房屋財產交易所得標準為37%，在申報所得時就需填寫財產交易所得為37萬元。

　　不過，若是出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用，計算出的財產交易所得較低，並能提供相關證明文件，也可以選擇按實際發生的價額申報。

　　所謂「取得成本」是指取得房屋的價金與購入房屋，達可使用狀態前一切必要費用，包括契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費等，以及在房屋所有權移轉登記完成前，向金融機構貸款購屋的利息暨取得房屋所有權後至出售前，支付能增加房屋價值或效能非2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費，而「移轉費用」則包括仲介費、廣告費、清潔費及搬運費等。

房屋稅5月1日開徵　6月2日前繳納不罰

更新日期:2011/05/01 02:41 方凡

　　5月除了要繳個人綜合所得稅外，可別忘了還有房屋稅要繳！財政部表示，100年房屋稅單已經寄發，繳納期限是5月1日至31日，但只要在6月2日晚上12點以前完成繳稅，就不會加罰滯納金。統計今(100)年房屋開徵金額比去(99)年增加11億元，成長1.9％。

　　根據統計，100年房屋稅開徵件數774萬戶，比99年增加7萬戶，戶數成長0.9％；稅額578億，比99年的567億增加11億，增幅是1.9％。以戶數來看，以新北市最多，要繳房屋稅的有155萬件，但稅額只有86.9億，而台北市有97萬件，遠少於新北市，但房屋稅稅額卻高達105億，是所有地方政府中最多的稅收。

　　房屋稅繳納方式有7種，納稅義務人收到稅單之後，可以到便利商店、代收稅款的金融機構、信用卡、晶片金融卡、自動櫃員、電話語音轉帳、長期約定轉帳等方式繳納房屋稅。而到便利超商繳稅時，須自行保留加蓋店章的繳款書收據聯及交易明細，稅捐機關不會另行寄送繳納證明。

　　新北市稅捐稽徵處表示，統計去(99)年繳稅方式，以金融機構臨櫃繳納336萬件，占48％最多；其次是便利超商繳稅達228萬件，占30％；約定轉帳143萬件，占19％。

　 　納稅義務人如果發現今年跟去年的房屋稅額不同，可能有幾個原因，但是跟奢侈稅並沒有關係。例如，房屋使用情形變更，例如自住變營業，稅額就會提高；房屋 增建使用面積增加，也會讓房屋稅額提高；去年年中新建房屋，因為去年月數不足12月，所以稅額較低，而100年稅單課稅月數12個月，稅額自然增加；地方 政府如果調整了地段率，稅額也會隨之增減。

《立院初審》不動產交易 強制登錄

更新日期:2011/04/19 00:07 【台北訊】

立法院昨天初審通過，不動產買賣案件在所有權移轉登記後卅天內，須向中央主管機關登錄成交案件資訊；違者最高可處新台幣十五萬元以下罰鍰，並得按次連罰。

立法院內政委員會昨天下午初審通過中國國民黨籍立委賴士葆等卅人所提「平均地權條例部分條文修正草案」，賴士葆表示，這項修法案是兼顧營業秘密及消費者隱私的前提下，開放消費者及不動產相關產業資訊共享，除供整體統計分析、公開或查詢外，不做其他用途使用。

平均地權條例第四十七條修正草案規定，權利人及義務人應於買賣案件辦竣所有權移轉登記卅天內，向中央主管機關登錄成交案件資訊。

同時，為避免民眾產生「申報交易價格可能移作稅捐機關課稅使用」的疑慮，草案並規定，申報價格除供整體統計分析，並得公開或提供查詢之用外，不作其他用途使用。

草案新增第八十一條之二規定，權利人及義務人未依規定向中央主管機關登錄成交案件資訊，經主管機關限期改正而未改正者，處新台幣三萬元以上十五萬元以下罰鍰，並得按次連續處罰。列席的內政部次長林慈玲表示，尊重立法院決議。

奢侈稅過關 最快6/1上路 房市未下修 議價空間反縮水 學者：降價「攏是假」

更新日期:2011/04/16 06:30 蘋果日報

【綜合報導】政府為解決房市炒 作特別訂定的《特種貨物及勞務稅條例》（俗稱奢侈稅），昨在朝野立委無異議下三讀，最快6月1日起，非自用住宅1年內買賣移轉就須課稅15%，2年內移轉 也要課稅10%。市場先前傳出可能出現降價拋售潮，但業者統計，3、4月房價未明顯下滑，雙北市「委賣價」僅微幅修正2~3%，甚至議價空間反而下降。學 者指出，目前成交價未下修，降價「攏是假」。

《特種貨物及勞務稅條例》上月10日才在行政院院會通過，送到立法院後，上周三 就完成初審，並趕在昨天火速完成三讀 。未來非自用住宅在兩年內買賣移轉，或是超過300萬的9人座以下小客車、遊艇、飛機，或是超過50萬的保育類動物相關製品、家具，以及每次超過50萬的 入會費，都要課稅。

但為免傷及無辜，預售屋、繼承的土地等11種房地，或是救護車、非自用飛機，或是非保育類動物製品，就不必課稅。

未申報處3倍罰鍰

屋簷、雨遮不計價 5月上路

更新日期:2011/04/12 03:05 曾薏蘋／台北報導

中國時報【曾薏蘋／台北報導】

奢侈稅打房讓建商備感壓力，「屋簷、雨遮不計價」制度確定五月一日如期上路。內政部江宜樺表示，未來建商不可用屋簷、雨遮「灌虛坪」，讓消費者多花冤枉錢，除陽台外，其餘項目不得計入買賣價格。業者若違反相關規定，將依消保法處六萬至一五○萬罰鍰，並可連續罰且要求限期改善。

內 政部地政司表示，為杜絕建商任意設計「土星環」等沒有實益的雨遮，內政部統一規範屋簷及雨遮的定義，屋簷是從屋頂平台延伸，用來遮陽、遮雨的構造物；雨遮 是在窗戶或開口上方，距離窗戶或開口上緣不超過五十公分的構造物，其範圍自窗戶或開口兩側外緣向外起算最多各五十公分，超過五十公分就不納入測繪登記，除 陽台外，其餘項目不得計入買賣價格。

另外，五月一日上路的還有新制預售屋買賣定型化契約的履約保證機制。江宜樺說，預售屋買賣定型化契約履約保證方式有不動產開發信託、價金返還之保證、價金信託、同業連帶擔保、公會連帶保證五種方式，由買賣雙方擇一採行。